上海颁布限购令新解释 首日个别区未执行

每经记者 杨羚强 实习生 王秀娟 发自上海

日前，上海关于成年子女和父母共有住房是否还能购房的争论依然不断。3月7日，上海市住房保障和房屋管理局作出解释，明确“成年子女无产权住房”指子女个人无独立产权。

昨日（3月8日），《每日经济新闻》记者调查发现，上海青浦等区并没有按照上述新的解释予以执行。上海青浦区规定，拥有房屋产权两套就不能再购房。青浦区房地产交易中心称，“目前还没有接到任何操作细则，所以仍旧执行限购政策，在限购令以前有一套，不管是共有还是独立产权，现在还可以买一套，有两套就不能再买了。”

这与本周初另外两个区房地产交易中心新的限购政策——“上海户籍家庭成年子女若在父母住房房产证上，未婚子女不得再购住房”的规定一致。其他区仍旧执行之前的限购政策，并未对“共有产权“和“独立产权”进行区别。“如果共有房产是在2011年限购令以前的，最多拥有两套，因结婚需要可再够一套。”

目前国家对楼市的调控还是从严的，中央认为房价过高，希望通过调控促进房价合理回归。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，对未婚子女的限购并非过严，为结婚买房是刚性需求，这一需求并没有受到限制。所以即使有的区限购较严，也不会对市场造成太大的波动。

在薛建雄看来，上海市住房保障和房屋管理局的解释是宽松信号，在楼市不景气的背景下，上海市政府似乎在借此机会释放宽松政策的意愿。但在中央调控从严的大政策和舆论压力之下，各区还是选择了从严的操作。

“对子女无产权住房”的解释引起楼市大波，体现了我国房地产市场受政策影响之大，中国指数研究院副院长陈晟指出，国内房地产市场受政策波动幅度较大，市场反应十分敏感。“好的政策，既不能经常波动，也不能模糊界定不清。”尹伯成认为有统一的标准很重要。