楼市调控是房企主动转型的最好时机吗？

每经记者 杨羚强、胡廷鸿

在去年的博鳌房地产论坛上，有很多嘉宾认为，楼市调控下房企必须转型。于是，有人开发豪宅，有人转去做商业地产。也许这些方向没错，但选择在楼市调控的背景下去完成这样的变化，时机对不对？《每日经济新闻》广邀京、沪、深三地的开发商、学者、商业地产的投资人，让他们谈一谈自己的观点。

@戴正芳-湖友会 中华企业股份有限公司市场部经理

在住宅市场限购限贷的背景下，似乎很多开发商都转向商业地产或豪宅市场的开发，其实这两种物业并非普通开发商所能说转就转或取得成功的，前者除常规的产品定位外，更涉及商户资源积累和运营能力；后者或许是因地王而被动开发的，但殊不知罗马不是一日建成，奢侈品也是需要沉淀和积累的。

@谷文胜 嘉华（中国）市场销售及物业管理总经理

我认为不一定是好时机。政策调控周期不确定，有长有短，而房地产有一个较长开发周期。你今天跟着政策走做豪宅和商业项目，不久后政策和市场变了，而你却进去脱不了身，甚至面临困境。因此，我的看法是要从大方向上确定企业开发经营策略，不随一些临时政策而改变。

@刘艳_地产金融 北京大学房地产发展研究基金中心研究员

交流下我的观点：一、房企转型是常态，因为市场波动是常态，只是现今调控力度空前，房企“主动”转型的背后更多透出一种被动和无奈，拿地盖房就赚钱的时代已经过去了；二、商业地产的核心是商业运营，对资金和经营的综合能力要求很高，干得好是天堂，干不好就是地狱，一般传统住宅开发商很难成功转型；三、行政调控的政策执行有期限，但调控的影响会持续，调控结束并不意味着能回归旧有的行业状态。房企转型不分早晚，量力而行，量体裁衣是关键。

@TERRY杨子江 合景泰富地产上海公司营销策划总监

商业地产市场和豪宅市场是相对特殊的细分市场，专业门槛高，投资大、培育周期比较长。发展这两者需要特别的谨慎、理性和耐心，一切从实际出发。

@邬风柏 深圳卓越置业集团运营总监

几年前，写字楼市场价格比住宅低，但每平方米的租金收益却高于住宅。从投资收益率来看，住宅靠投机赚钱，赚住宅泡沫的钱是不合适的。因此，长期投资商业地产是发展的方向。另一方面，随着经济发展，人均GDP的增加，未来对写字楼市场需求会越来越大。

但同时也有人担心，大规模的商业地产开发，会不会出现过剩？商业地产过剩是相对的，主要集中在一定城市区域。从长期发展趋势看，转型商业地产是行业趋势。

@刘聪-德信资本 深圳德信资本、高级投资经理

我的结论是，这个问题不能一概而论，但我认为财务压力大也没关系，只要守住安全底线即可。房地产行业没有放诸四海皆准的模式，无论如何，意识到要转型，就有机会占得先机。站在我们业内的角度看，这一轮调控是一轮洗牌，大量中小开发商被淘汰是不用说的，同时也会孕育新生力量，说不定会改变未来的格局，当然，时间多长不一定。