21世纪不动产统计:2011年上海外籍购房者占比不足1.5%

每经记者  杨羚强  发自上海

国家发改委发布《关于境内外资银行申请2012年度中长期外债规模有关问题的通知》（下称通知）。该通知其中部分内容规定，对于境内外资银行提供给外籍人士的个人住房按揭贷款的外债需求，不予安排中长期外债额度。

但据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，2011年上海市全年二手房成交中九成以上为本市及外省市购房者构成，其中外籍购房者仅占总成交套数的0.6%、港澳台购房者则占0.7%，两者合计不足1.5%。而即使在成交相对火爆的2009年，外籍及港澳台购房者合计亦仅占该年二手房总成交套数的1.5%。

据21世纪不动产上海锐丰联洋分行经理叶文波透露，浦东联洋板块最为外籍人士居住的集中板块，但外籍人士受限于各方面因素，并不会马上购买房屋，其在2011年高峰时于板块二手房总成交中占比亦仅在20%左右（包含港澳台）。反倒是租赁市场更受该部分外籍人士欢迎，其占比也明显提升，基本在板块内总成交中的50%以上。同样的情况在日韩客聚集的长宁古北板块也有存在。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，加上港澳台人士，全市近三年的二手房境外购房者在内地的占比也仅为1-2%左右，故政策执行后对楼市的实际影响有限。