“第一豪宅”涉嫌捂盘 广州大一山庄土地增值获益逾20亿

每经记者 徐学成 发自广州

曾被机构评为“中国第一豪宅”的广州大一山庄日前因涉嫌捂盘惜售被央视曝光。从2005年6月份拿地到现在，6年多时间过去，截至目前，大一山庄的网签记录竟然为“0”。尽管如此，开发商这6年也没有白熬——该区域的地价较上述项目拿地时已经翻了5倍，土地增值了约20亿元。

销售记录为“0”

“目前每栋售价在八九千万（元），按面积算就比较难，比如说花园的面积有大有小”，接通大一山庄售楼处的电话，一位销售人员向《每日经济新闻》记者说。

电话那头，销售人员谈笑风生，语气让记者感觉到一些傲慢。

大一山庄似乎有理由傲慢，按照记者目前掌握的信息，目前已经开盘的大一山庄一口气推了59套独栋别墅，据了解，每栋别墅光设计费用就花了200万元，网易房产给出的数据是，目前每平方米的售价为62500元/平方米。记者了解到，目前进入大一山庄看房被设置了严格的条件，即预约申请客户须提供500万元以上的资金证明或者1000万元以上的资产证明。

这个项目占据了广州白云新城的一块“风水宝地”，其投资方的一位负责人曾公开宣称，大一山庄期待的是懂得欣赏的知音人。

如果从网签记录来看，大一山庄似乎“知音难觅”。

根据广州房管局主办的阳光家缘统计，大一山庄至今（截至12月1日）都未录得任何销售记录，这也就意味着，开盘至今，大一山庄没有卖出过任何一套别墅。

土地增值获益逾20亿元

由广州市规划局披露的项目规划公示显示，大一山庄开发商为“广州高雅房地产开发有限公司”，《每日经济新闻》记者从销售人员处得知，该公司是广东中力集团有限公司为大一山庄项目设立的项目公司。

但这家“广东中力集团”在网上几乎难寻踪迹，只有几则近期为该项目招聘设计师的招聘广告，百度词条给出的解释是，广东中力集团有限公司是由广东中鼎集团等4家股东公司出资组建成立的公司，注册资金为3亿多元，是一家集房地产开发、工程建设、物业管理、资产重组等多种行业为一体的大型综合性企业集团。

《每日经济新闻》记者曾数次致电广东中鼎集团，但未获确认，不过公开资料显示，大一山庄项目所用土地即是由广东中鼎集团获得的。

2005年6月份，广东中鼎集团耗资5亿元竞得位于广州白云区广从路附近的种鸡场地块，该地块占地面积约15.2万平方米，折合楼面地价约3300元/平方米，这就是后来大一山庄的项目用地，按照当时的地价，该地块还曾成为当时广州的“地王”。

从去年第四季度开始，大一山庄就传出要开盘的消息，但之后屡屡遭遇推迟，直至今年上半年才获得预售证。但大一山庄开发周期之久，不禁让人心生疑惑，按照目前该区域的地价，较该项目拿地时已经翻了5倍，依此计算，即使不卖房，大一山庄坐拥的土地就升值了20亿元。

遭曝光被指“捂盘”

《每日经济新闻》了解到，拿地久久不动，坐拥土地升值，“掐好”时机再入市以获取更高的利润实则已经成为这些“豪宅开发商”的管用伎俩，而对于一些拿地价格过高的项目而言，拖得越久，越能利用地价或房价的走高来平抑高成本带来的风险。

广州市社会科学院高级研究员彭澎在接受媒体采访时指出，“地王”只能走高端路线，对于豪宅项目来说，其面对的都是小部分的高段客户，即使卖不出去也不急着抛盘。

但对于已经“捂”了6年的大一山庄来说，虽然当初拿地的地价刷新了当时的纪录，但无论就今日的地价而言，还是从其售价来看，收回成本似乎不成问题，相反，还可获得客观的利润空间，大一山庄有何“捂盘”的必要？

地产专家韩世同认为，大一山庄销售不佳或许就是市场现实情况的真实反映，大一山庄“不一定是捂盘惜售”，很有可能就是市场低迷导致的。

至于所谓的“豪宅是稀缺资源”的言论，韩世同指出，虽然豪宅与普通商品房面对的客户群不同，但客户的心理同样是“急功近利”的，未必看得到豪宅所具备的长期的升值潜力。