这其实是一场比较特殊的土地拍卖，因为冠城大通是唯一的买家，在没有竞争对手的情况下，只经过一轮加价，便以1.62亿元获得该地块，折合楼面地价只有1908元/平方米，似乎捡了个“便宜”。
便宜的背后，则是市场对该地块“准净地”的质疑。当地相关人士向 《每日经济新闻》介绍，该地块有可能因为征地补偿不到位，并未完成相应征地手续，就匆忙推向市场转让。
对此，冠城大通证券事务部林女士昨日 （5月31日）向《每日经济新闻》记者表示：“公司是在看到公开信息后参与竞拍的，按正常的招拍挂程序走，没什么问题。”
捡了一个“大便宜”？桂林市国土局土地使用权挂牌出让公告显示，上述P061地块属于桂林市七星区猫儿山地块的一部分，占地面积约80亩，位于桂林市东二环路与环城北二路之间，容积率不超过1.6，建筑密度不超过28%，绿化率不低于35.5%，堪称该市的土地开发优质地块。
该地块的起拍价1.61亿元，折合每亩201万元。由于只有一个买家，冠城大通轻松拿下，成交溢价率只有0.62%。价格之低，着实令人感到意外。因为去年出让猫儿山另外3宗地块（P055、P054、P056）时，曾有多家房地产公司参与竞争，拍卖现场非常激烈，最终的溢价率超过了50%，创出了总价和单价地王。
按照相关规定，该地块将“延期交付”，即在成交后将分两期交付，第一期在成交后5个月内以现状交付；第二期约10亩在成交后一年内以现状交付。
不过，这宗地块的价款，冠城大通必须自成交之日起15个工作日内交纳成交价款的70%，即1.134亿元。剩余的0.486亿元，冠城大通应在2012年5月26日结清。
被质疑是又一块“准净地”冠城大通真的捡了便宜？为什么没有其他买家参与竞争？这两个问题的答案，或许都与该地快被质疑为“准净地”有关。
所谓“准净地”，就是指国土部门在未完成土地征地补偿和拆迁工作的情况下，将地块匆忙上市。这样做的不良后果是，它很可能导致国土局无法按时交付土地，开发商也无法如期开工建设，为后续事物埋下巨大隐患。
事实上，桂林市国土局之前拍卖的几宗地块，就被质疑过是“准净地”。
有媒体报道称，去年9月，桂林市国土局拍卖的3宗地块中，有多达50.6亩是没有完成任何征地手续的农地，占整个拍卖面积的八分之一。由于对村民的征地补偿迟迟没有兑现，村民不让开发商进场施工。开发商在向国土局支付了7亿多的首期款后仍迟迟无法进场，每天利息损失都超过了10万元。该报道还称，冠城大通拿下的猫儿山P061地块，也面临着相同的问题。
关于“准净地”的问题，广东圣方律师事务所律师颜宇丹认为：“在未完成征地补偿手续就进行招拍挂，涉嫌违法征地和违法出让国有土地，而由此导致的违约行为，当地政府应承担相应的行政责任。”
冠城大通：没什么问题由于被质疑在征地补偿和拆迁工作未完成的情况下就急于挂牌出让“准净地”，桂林市国土局陷入尴尬境地。据了解，桂林市也是本轮国土部督查组在广西境内清查的重点城市。
针对上述土地存在争议的说法，《每日经济新闻》记者昨日致电桂林市土地储备交易管理中心交易所所长付云峰，他在电话中并不否认“准净地”存在问题，只表示“在需要的时候会解释这个问题”。随后，便以有事为由，匆匆挂掉电话。
正因为上述猫儿山P061被质疑是“准净地”，所以这次拍卖只有一个买家。当地多家知根底的开发商表示，因为“准净地”存在问题，这块土地事实上无人问津。
冠城大通为何拿下这块问题地块？有知情人士告诉记者，冠城大通之所以愿意“冒险”拿下问题地块，是由于当地有关部门已对其作出承诺，会在一定时期内解决这些土地问题。
不过，冠城大通证券事务部林女士昨日向记者表示：“公司是在看到公开信息后参与竞拍的，按正常的招拍挂程序走，没什么问题。”
针对 “准净地”存在问题的说法，冠城大通桂林鸿达置业销售总监王蓓则称，相信政府会解决这些问题。
事实上，作为上市公司，冠城大通也没有在公告中提示潜在的市场风险。
如需转载请与《每日经济新闻》报社联系。未经《每日经济新闻》报社授权，严禁转载或镜像，违者必究。
每日经济新闻客户端