压抑一年地产股爆发估值修复行情

每经记者  宋元东  发自成都

        房地产板块震荡下跌了近一年，昨日（12月21日）终于扬眉吐气。在万科A、保利的带动下，地产股迎来井喷走势。截至收盘，荣盛发展（002146，SZ）、世茂股份（600823，SH）、首开股份（600376，SH）等10只地产股一鼓作气，冲上涨停板。

        在没有明显征兆的情况下，地产股的异军突起让投资者多少有些意外。从消息面情况看，地产股此番井喷或与地价屡创新高，开发商、购房者热情不减相关，另有业内人士对《每日经济新闻》表示，地产股估值较低也是造成昨日地产股上涨的一大因素。

地产股“子弹齐飞”

        昨日，地产股集体井喷无疑为两市最大的热点。上证综指在经历前日的长阴之后，谁会站出来带领大盘走出一波行情？

        上午11时后，地产股突然集体发力，推动股指迅速反弹。11时许，保利地产分时线上以大于45度的走势向上发起攻势，万科也心领神会，遥相呼应。而盘较小的首开股份似乎先知先觉，率先涨停。

        午后，地产股迅速以燎原之势集体井喷。鲁商置业、滨江集团、苏宁环球、世联地产、荣盛发展也封住涨停板；随后，连保利地产、万科A都先后封住涨停。加上中南建设、世茂股份、冠城大通，涨停报收的地产股达到10只。另外，招商地产等涨幅都在8%左右。

多因素合力促地产股井喷

        消息面上，2010年的中国房地产市场最新数据显示，上周（12月13日~12月19日）多城市成交量涨幅超20%，部分热点城市房价也创新高。土地市场上，全国20个主要城市上周宅地放量入市，部分地块成交价再度刷新纪录。

        从上述消息看，地产股此番大涨或和以下原因有关。其一，地王频现反映出开发商对未来房价的信心，而地价上涨也带动了房价的攀升。其二，在国家连续出台对地产行业调控的背景下，楼市却仍未见冷却，目前尚难判断未来政策走势，现阶段或为政策真空期。

        另外还有一个可以解释的理由是，地产股估值偏低。上海某券商研究员表示，“无论从行业历史估值的纵向比较，还是与目前A股近20倍市盈率的横向比较，地产股都明显处于估值洼地，反弹只是早晚的事情。”

        广东斯达克投资总经理兼基金经理黎仕禹表示，从技术走势上看，如此大面积的井喷，肯定是有大资金狙击。

        果然，交易所披露的交易信息显示，机构的确很给力。万科A买入金额最大的前5个席位中，机构占据4个，累计买入近4.7亿元，而卖出金额最大的前5个席位中，机构仅占2席，累计卖出金额仅6400万元。其他登陆交易龙虎榜的地产股如滨江集团等均有机构积极买入，仅荣盛发展属于机构净卖出。

定位为反弹  龙头股被看好

        地产股的突然井喷，点燃了大家对跨年度行情的期待。究竟地产股能否担此重任？地产股反弹是否具有持续性？

　　  黎仕禹较为谨慎地认为，此时集体井喷爆发，应该是一轮修复性估值反弹行情！从目前来看，暂时只能定义为反弹，其持续性究竟如何，暂时还不能下结论。

        某知名券商地产研究员向记者进一步表示，在行业调控政策没有根本性改变的情况下，地产股的估值无法大幅提升，因此就只能定位为反弹。

        研究人士认为，建议一般投资者重点关注保利地产、万科A两只真正的地产龙头股。另外，投资者也可适当关注一些质地比较好的二线地产股，比如滨江集团、世茂股份、中南建设等。



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