房地产业的学术泡沫

张敏

　　房地产的泡沫不仅存在市场上，还有学术上。

　　12月8日，社科院举办《住房绿皮书》发布会，绿皮书称，全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫指数为29.5%，比去年同期翻了一倍还多。

　　房地产市场有泡沫是众所周知的事，泡沫有多少暂且不论，因为计算起来非常麻烦，且没有一个统一的衡量标准。但按照社科院的数据，经过两轮调控之后，泡沫竟然翻了一番，这个结果让人费解。要知道，今年的两轮房地产调控一个重要目标就是打击投资投机性需求，投资客已经大量退出房地产市场。出席发布会的中国土地学会副会长黄小虎也表示，在抑制投资、投机需求上，政策取得了明显效果。

　　有意思的是，绿皮书主编、社科院财贸所城市与房地产研究室主任倪鹏飞在发布会上表示，本轮调控效果得力，防止了泡沫的继续扩大。

　　既然调控效果得力，泡沫为什么反而扩大呢？尽管绿皮书编者说这其中包含着计算样本不一、数据来源不尽可靠等问题，但相差一倍总归有些离谱。仔细分析这个结论，其中包含了两重意思：一是调控推涨了泡沫，另一种是调控没能阻止泡沫的膨胀。但无论哪种解释，似乎都不能证明“调控效果得力”。当我把这个困惑发到微博上时，有个朋友评价说“学术泡沫”。

　　如果这叫做学术泡沫的话，社科院制造的泡沫不止这一宗。就在《住房绿皮书》发布的前一天，社科院发布《经济蓝皮书》，在对明年房价的预测上，蓝皮书说，明年房价走势有两种可能，一种是暴涨或暴跌，另一种是微涨或微跌。一位同事说，这相当于什么都没说。

　　在多变的调控政策和市场规律的双重影响下，预测中国的房价并不容易，就像中国房地产协会秘书长朱中一所说，预测房价就像预测天气一样难。但这并不表示研究机构可以在这个问题上敷衍了事。作为一个涉足行业并不深的记者，我在这本厚厚的绿皮书中，竟然没有发现任何可取之处。在对房产税问题的讨论中，绿皮书只讨论了三种可能，却没有得出任何结论。

　　正如那位朋友所说，学术泡沫在房地产行业大量存在。很多不靠谱的专家和分析人士堂而皇之地发表言论，已经成为房地产新闻中的常见现象。这些专家中，有的专业能力不到位，有的代表某些利益群体，有的则带有强烈的主观情绪。

　　一个知名的专家曾在2006年号召大家不要买房，因为泡沫太严重，房价要大跌。结果显而易见，在供需失衡的情况下，2007年房价暴涨，所有听信了他的观点的人都后悔莫及。而一个房地产业的资深从业者告诉我，这个专家有三套房。

　　事实上，不仅是大众，作为记者，要想准确判断各种观点也不容易，毕竟记者不是专业的研究者。但我认为，在做房地产新闻中，多提出一些质疑总是没有坏处，尽管这些质疑有时会让采访对象不悦。而媒体的掌控者们，也不应该让个人意志左右新闻报道的方向，毕竟房价的涨跌从来不是某一个人说了算，即使你是总理。