深圳地产中介剧烈洗牌 “大佬”满堂红转手15店铺

每经记者  胡廷鸿  发自深圳

        三年前，深圳中天置业在楼市寒冬中崩盘，引发地产行业震荡；三年后，在楼市调控政策下，又一家地产中介选择淡出深圳，这次是广州龙头地产中介满堂红。媒体报道称，满堂红关闭了其在深圳的17家店铺，转向武汉、重庆、长沙等城市发展，21世纪不动产接手了其中15家店铺。

        事实上，早在7月底就有传言满堂红可能将逐步退出深圳。昨日（8月12日），21世纪不动产深圳泛城总经理杨创慧向《每日经济新闻》证实，已收购满堂红在深圳的15家店铺。

21世纪不动产逆市扩张

        目前，深圳房地产市场中不少中小中介都在“过冬”，然而在海外上市的21世纪不动产却在此时大力扩张自己的势力范围。

        8月9日，21世纪不动产宣布在深圳“并购”了15家房地产经纪店，但并未公布并购的对象和具体价格。《每日经济新闻》记者最终获悉，上述15家店铺正是满堂红在深圳的主要业务店铺。

        昨日，杨创慧证实了收购事宜，他表示，公司在满堂红退出的时候选择接手，只是偶然的机会，“我们看好深圳房地产市场的长远发展，未来我们还将继续以并购的方式拓展，不只是满堂红，只要有中小地产中介退出，我们都可以接手。”

        事实上，这已经不是21世纪不动产第一次并购其他地产中介。自2010年1月在纽交所上市以来，21世纪不动产在全国各大城市以并购的方式持续扩张。2008年，21世纪不动产一口气吃下泛城20家店铺，凭借其雄厚的资金实力和在其他城市的管理经验，强势进入深圳市场。

        2009年，21世纪不动产在深圳市场少有大动作，平顺稳健。2010年，在楼市调控下，21世纪不动产一路攻城拔寨，不断上演逆市扩张的大戏。今年6月，21世纪不动产一举收购民华地产位于宝安区内的10家分店。

        对于21世纪不动产逆市而动的行为，21世纪中国不动产董事长张东纯表示：“在国内快速发展且竞争高度分散的二手房市场中，我们将坚持推行扩张战略。受一系列政策影响，近期市场较为低迷，因此我们很高兴有机会通过收购的方式在21世纪不动产全国网络内增加新的店铺。”

满堂红深圳业务持续亏损

        此前，有传言满堂红的骨干都已被调派到二线城市，仅剩少量人员在深圳跟进业务后续工作。对此，满堂红研究部主任肖文晓向《每日经济新闻》表示，他早已知悉公司退出深圳的打算，“退出深圳市场是公司全盘战略的考虑，有进有退也很正常。目前，公司正在国内二三线城市开辟业务，不久将会公布。”

        此前有消息称，满堂红在深圳市场上每年都在亏损，并且难以在短期内扭亏为盈，不得已只有选择退出。“公司在深圳市场的表现的确一直不好，主要业绩在广州。”在记者的追问下，肖文晓道出了满堂红退出深圳市场的直接原因。

        在广州，满堂红一直被视为地产中介龙头，占据了巨大优势。此次，不少业内人士对满堂红退出深圳颇感遗憾，并将原因归咎为满堂红的发展战略出了问题。2006年，满堂红顶着广州市场老大的光环进军深圳市场，并选择在深圳中心区福田扎根。与后来居上的21世纪不动产并购扩张战略不同，满堂红选择了保守的步步为营战略，慢慢扩张自己的店铺。

        此后不久，楼市调控政策猝然来临，深圳楼市陷入低迷。当时深圳著名中介中天置业因资金链断裂而倒闭，而满堂红也受此影响，不得不收缩自己在其他地区的店铺。

转战二三线城市

        不难发现，每一轮房地产宏观调控，对房地产业都是一次不小的震荡，首当其冲的就是以二手房交易佣金为主要收入的地产中介。在激烈的市场竞争和变化中，各公司有进有退，此消彼长。

        21世纪不动产凭借强大的资金实力到处并购，收购满堂红的15家店铺后，其在深圳的店铺总数将达到76家，其发展目标更是瞄准了100家。

        目前，在楼市调控政策的高压下，地产中介面临重新洗牌的局面。21世纪不动产和满堂红在深圳市场的一进一退，恰好反映出当前地产中介业洗牌的加剧。

        在此背景下，一些地产中介纷纷调整自己的全国战略，从表现不佳的市场抽身，开发新的市场，二三线城市便成为各大地产中介下一步争夺的目标。

        与其他中小中介相比，满堂红并非等闲之辈，有消息称，满堂红将在武汉、长沙、重庆等地开拓自己的业务，这也得到了肖文晓的证实。

        计划进入二三线市场的并不只有满堂红一家，7月31日，世联地产（002285，SZ）公告称，以2400万元的价格收购武汉经天纬地兴业地产经纪有限公司。此前，世联还以4000万元的价格，持有了山东房地产代理行业龙头信立怡高51%股权，开始了向二三线城市扩张的步伐。

        有业内分析人士认为，在一线城市，资源向优势中介企业聚集的趋势不可避免，将来二三线城市或许是争夺最为激烈的地区。



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