朱中一：房地产未来十年将更趋理性

每经记者  张初亮  叶书利

        《每日经济新闻》（以下简称NBD）：从1998年开始，房地产走过了迅速发展的黄金十年。您如何看待过去十多年房地产行业的发展？

        朱中一：从1998年到2003年，房地产改革发展势头比较好。2003年，针对一些地方出现的房价上涨过快、住房供应结构不合理等问题，国务院印发了  《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，继续肯定房地产发展走市场化改革的路子，同时提出要建立和完善住房保障制度。另外提出要加强房地产宏观调控，努力实现总量基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定。2007年国家提出要解决低收入住房保障，2008、2009年真正加大了保障房建设的力度，低收入老百姓解决住房有了希望。国务院从去年12月提出了对房地产的宏观调控，尤其4月“国十条”出台后，对遏制部分城市房价过快上涨起了明显的作用，住房保障进一步得到加强。过去十多年，尽管出现了这样那样的问题，但有三点是功不可没的：一是极大地改善了居民的居住条件；二是极大地改善了城镇面貌；三是在应对上世纪90年代的亚洲金融危机和2009年的世界金融危机中，发挥了巨大的作用。

        NBD：本轮房地产调控的目标是什么？

        朱中一：通过抑制投机性炒房，来抑制部分城市房价过快上涨，主要是解决这个问题。从这个目标来说，初见成效了。

        NBD：在房地产发展过程中，与房地产市场相伴的有一个词汇——“城市化”，专家预计到2015年左右大概就有上亿人进入城市。这些对房地产行业意味着什么？

        朱中一：目前我国城市化水平是46.6%，以后每年增加0.8%到1%。城镇化的推进，毫无疑问是房地产行业发展的基础和动力。

        NBD：随着时间进入2011年，房地产行业下一个十年的大门即将开启，请您对房地产行业未来作个展望。

        朱中一：前十年，房地产行业既是一个快速发展的十年，也是一个不断探索的十年。我觉得后一个十年，会是一个更加理性的十年，更加成熟的十年。从企业来说，过去的十年我们的企业开始由本土化、粗放型管理，逐步发展成区域性、规范化管理。另外，房产品质也在提高。经过十年的探索，我们应当认识并形成解决的办法，包括市场和保障问题，怎么样进一步加强和改善宏观调控的问题等等。既要考虑企业的开发规模和销售指标，同时又怎么样把产品做得更加绿色、环保、低碳？从这些来讲，后一个十年会更加理性，而且通过这次调控，挤出一些不健康的因素后，更能够促进房地产行业健康稳定发展。



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