广百股份融资5亿购买新一城物业

每经记者  牟璇

        仅仅过了两天，从7月22日开始停牌的广百股份（002187，前收盘价27.54元）就揭开了谜底，公司拟定向增发融资5亿元来投资三项目。值得一提的是，面对昂贵的租金，公司计划用3.68亿元募集资金将新一城广场部分物业买下，以此缓解租金压力。

        今日（7月24日）广百股份发布定向增发预案，公司拟采用非公开发行的方式，向不超过10名特定对象发行不超过2500万股股票。此次非公开发行股票价格不低于23.65元/股，发行后，广百集团作为公司控股股东的地位将不会改变，但持股比例可能会有所下降。

        据介绍，广百股份此次非公开发行所募集的5.03亿元将主要用于购买新一城广场部分物业项目、大朗物流配送中心项目及湛江民大店项目，预计投资金额分别为3.68亿元，7650.2万元，5831.60万元。公司表示，此次定向增发将对公司降低项目营运成本、扩大市场份额、完善公司产业链、提高整体盈利能力等具有重要的作用。其中投资金额最大的为购买新一城广场部分物业项目，拟投资3.68亿元。

        据可行性报告显示，新一城广场的租赁合同将于2018年到期，面临着租约到期后无法续租或租金大幅上升的风险。购买新一城广场部分物业能在获得合理利润的同时，消除新一城广场续租是租入成本大幅上涨甚至无法续租的巨大风险，巩固新一城广场未来在江南西商圈的龙头地位。购买新一城广场部分物业项目年均收入8468.2万元，年均税后利润3964.9万元，投资利润率14.4%，财务内部收益率为10.2%（所得税后），财务净现值9,306.3万元，投资回收期为10年。

        相关资料显示，广百股份一直都在紧锣密鼓地扩张店面，保持着快速扩张的趋势，2009年的开店数更是创下了历史纪录。然而，公司目前只有本部北京路店和新大新北京路店属于完全的自有物业，其他门店大多都是租赁形式。随着公司进一步扩张，巨大的租赁成本必然会对公司短期业绩造成不小压力。而如今广百股份似乎也注意到了这一点，募资购买新一城广场的物业来达到缓解租赁成本的压力。

        除此之外，广百股份还将一部分募集资金用于开设湛江民大店项目，公司表示，湛江民大店项目处于湛江市最繁华的商业中心商圈的核心位置，商业氛围浓厚，客流集中，居民消费力较高。开设湛江民大项目，有利于广百股份抢占优质网点资源、完善门店布局、提高整体盈利能力。



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