杭州两楼盘“开盘预订八成”投资客又回来了？

每经记者  张初亮  发自上海

        今年3、4月份，杭州楼市的通宵排队“抢房”曾引起全国关注。而在4月中旬出台的房产新政后，杭州楼市又进入一片寂静。

        昨日（7月8日），绿城西溪诚园再次开盘，推出254套房源，当日下午预订即超过八成。在此前两天，杭州另外一家大型房企滨江房产，推出了旗下万家星城的二期房源，当日预订量也超过八成。湘财证券分析师认为，杭州或将迎来投资性购房反弹。

标杆项目开盘预订量均超八成

        昨日早上，杭州黄龙世纪广场停满车辆。这里曾见证了“蓝色钱江”、“西溪诚园一期”等多个楼盘热销。昨日再次开盘的西溪诚园，又在这里上演了一场热销抢盘大戏。绿城西溪诚园现场销控表显示，截至当日下午1时30分，其推出的250套房源，已被预订200套左右。

        绿城方面当日下午随即召开了集团会议，西溪诚园相关负责人因此未接受  《每日经济新闻》的采访。据悉，西溪诚园楼面地价约为10000元/平方米，昨日销售的房源均价为32000元/平方米。按200套左右的预订量来算，则将为绿城带来15亿元左右的销售收入。

        在此前两天，杭州滨江房产也推出了旗下万家星城的二期房源，共计128套，当日预订同样超过80%。杭州透明售房网显示，万家星城在2009年12月21日推出的房源均价19900元/平方米，而7月6日推出的房源均价为20660元/平方米。

        湘财证券房地产分析师张化东在接受  《每日经济新闻》采访时表示：“万家星城这次价格每平方米只涨了700多元，但这期推出的房源比一期在位置上要好得多，如果房源在新政之前推出，则至少可以往上调10%~20%。”

        中房指数研究院曹旭东认为：“西溪诚园这次推出房源的品质，也要比一期好点儿，而价格方面，也只是由一期的30000元/平方米，调到本次的32000元/平方米。应该说房价方面低于市场预期。”

        据了解，对于西溪诚园推出的房源，绿城方面实行一次性付款9.8折，按揭9.9折，持“绿城精诚卡”存5万元抵10万元的优惠，在精装修的品牌上也作了一定调整。

杭州或迎投资性购房小反弹

        曹旭东在接受  《每日经济新闻》采访时表示，杭州自住、投资两类购房者，大致比例是“五五开”。“这个比例没有统计数据，开发商也很难统计。比如西溪诚园的客户，可能会选择买了新房先住，把原先的房子出售，这很难判断是改善型还是投资型。”

        不过西溪诚园面积在164平方米~280平方米之间，均价32000元/平方米，最低总价也要460多万元，更高一些的总价达1000多万元，从价格判断，买得起西溪诚园的一般不会是首次置业。现场一位购房客表示：“价高的都先被挑走了，低的由于位置差，反而没有被买走。”

        湘财证券研究所最新一份调研报告认为，杭州房地产市场属于典型的投资市，投资需求在市场上占主导地位。而由于经历几次调控后，投资客的心理已经发生明显变化，产生了同市场博弈的心理，因此投资客尚未抛盘离场。

        张化东表示：“这次成交反弹的楼盘体量比较大，地理位置也比较好。这两个楼盘开盘取得销售好成绩，是对杭州一次成功的价格测试。当更多的开发商加入到降价促销的行列中后，杭州或迎来投资性购房短期反弹。”

        曹旭东分析认为，目前的成交，也是由于前一阶段杭州已经很久没出现大量的楼盘供应，品牌企业、品牌楼盘如果价格合理的话，还是能受到市场追捧的，“但一般企业、一般楼盘降价（没降到位）也未必能带来销售。以后市场上这种差异化会比较明显。”



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