武汉拟建全国第二高楼 绿地或为幕后推手

每经记者  刘晓杰  发自武汉

        《每日经济新闻》记者在日前召开的武汉市政府经济形势分析会获悉，该市将在江南滨江商务区修建一座名为“长江中心”、定位为商务办公的600米以上的高楼，高度仅次于目前在建的中国第一高楼  “上海中心”（623米）。

        不过记者发现，在武汉“第一高楼”纪录被刷新的建设中，当年有着“高楼情节”的投资商们，大多没能走出“劳伦斯的魔咒”，这一次，“长江中心”能否逃脱烂尾的厄运？

“长江中心”背后现绿地魅影

        踩过一座座“前第一高楼”的肩膀，武汉第一高楼的高度在20多年间不断被后来者刷新，由88.6米到如今的600米，整整翻了7倍。与此同时，武汉“第一高楼”的桂冠频频易主，争夺从未停歇。

        虽然到目前为止，外界尚不知“长江中心”的具体开工建设时间表，但政府方面已经表示“该项目确定要建。”

        据一位参与形势分析会的人士介绍，这座位于武昌的摩天大楼将会成为华中地区新地标，具体位置在武汉长江二桥下、位于长江南岸，是一座以办公、会展、酒店、观光娱乐、商业等为一体的综合性大楼。

        按照政府透露的信息，“长江中心”将再次书写武汉楼高的历史纪录。武汉现有第一高楼为处于汉口的民生银行大厦，高度是336米。在建的第一高楼为拥有“华中地标”之称的“武汉中心”，设计高度428米、共88层，位于汉阳。也就是说，届时，武汉三镇将拥有各自的“第一高楼”。

        不过截至目前，“长江中心”背后的投资商仍然是个谜。

        有武汉业内人士对《每日经济新闻》记者透露：“根据投资风格和建筑偏好，这座最高楼的投资商应该是上海绿地集团。”

        此前不久，曾有媒体报道称，作为上海最大房地产企业的绿地集团将会大举进军武汉，据说，绿地从2009年开始就在武汉四处考察欲拿地。

        一个值得注意的信息是，今年3月24日，武汉武昌区委书记张光清及市直部门领导等会见过上海绿地集团张玉良董事长一行。张玉良在那次会见时向领导们表达了绿地集团投资武昌滨江商务区的意向，且随后重点考察了武昌车辆厂地块。

        不过到昨晚截稿，记者未能和绿地有关负责人联系上。

“劳伦斯的魔咒”之忧

        根据已有信息，《每日经济新闻》记者比照武汉市地图发现，正在筹建的“长江中心”恰处长江大桥与二桥之间，拥有西临长江、东连沙湖、南眺黄鹤楼、北观坦荡青山的天然优势。

        独具如此优越空间的  “长江中心”是否会重蹈烂尾覆辙，深陷“劳伦斯的魔咒”？

        “劳伦斯的魔咒”，是德国经济学家劳伦斯在总结100多年资本市场发展规律后得出的一个“摩天大楼指数”，他发现，最高大楼的开工建设，与商业周期的剧烈波动高度相关，最高大楼的兴建通常都是经济衰退到来的前兆，劳伦斯把这个发现称为“百年病态关联”，也即他所说的“高楼建成之日，即是市场衰退之时。”反映到现实中，就是大批所谓的“第一高楼”会出现烂尾。

        长期关注武汉烂尾楼现象的业内人士王友和向  《每日经济新闻》提供了一份资料，记者看到：位于武昌的  “鹏程国际”、大楼原名  “火炬广场”，于1993年停建，烂尾近10年后复建竣工；位于汉口中心区的“武汉第一城”，于1995停建，直到2005年方才复建；汉口江滩上的豪生明珠酒店，2003年之前因资金断裂和定位偏差，一直烂了11年；武汉标志性建筑之一、总61层高达251米的佳丽广场从1997年到2007年十年间，它的10层~61层的写字楼80%处于闲置状态；汉阳的铜锣湾广场，1993年因资金难以到位停摆、此后三易其主，直到2006年引入铜锣湾百货……

        其中，因烂尾而轰动一时的就是兰世立旗下的光谷双子楼。由于当时东星集团资金链紧张等多种问题，当年武汉的第一高楼终沦为武汉最大的烂尾楼。



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