兴业银行政府融资平台贷款2000亿房贷压力测试初步结果乐观

每经记者  黄惠敏  发自深圳

        近期，随着一系列楼市调控政策的逐步实施，关于房贷压力测试的情况成为各界关注的热点之一。《每日经济新闻》记者了解到，目前按照人民银行的七种类型统计口径下，兴业银行有2000亿元左右的政府融资平台贷款。

        据悉，前段时间，兴业银行根据监管部门要求进行压力测试。若房价跌30%，兴业银行房地产开发贷款不良率将达到1.35%，个人按揭贷款不良率会影响0.21个百分点。兴业银行称，该行的压力测试相比之下，比较乐观。

融资平台贷款2000亿

        兴业银行日前在深圳一会议上透露，在人行统计口径下，目前该行政府融资平台贷款有2000亿元左右。

        兴业银行一内部人士表示，前段时间，人行、银监会等四个监管部门联合发文要对政府融资平台进行统一规范。其中，人民银行负责政府融资平台标准的设置。

        如果这样的话，之前存在政府融资平台多口径、不统一的现象可望在下阶段得到解决。兴业银行认为，这种情况对该行是比较有帮助的。因为该行的统计口径和日常管理是按照审慎的全面掌握的要求进行的，该行的统计口径即为人行的要求。现在口径也是由人行确定，如果最后确定的口径有所更改，对兴业银行的影响和调整应该是最少的。该人士称，融资平台统计口径标准可能马上出来。

        据了解，人民银行的“七种类型统计”口径包含城建公司、土地储备、财政部门、交运类、开发区等七种类型。这个口径下，兴业政府融资平台贷款有2000亿元左右。

        有传言称，银行或需要继续提高拨备。兴业银行指出，目前为止还没有收到有关部门正式下发的有关文件，不能判断消息的真实性。

        银行提拨备的基本原则是根据贷款的风险状况以及可能发生的损失来进行，兴业银行认为，如果监管部门确实要求银行按一定比例计提的话，也不会一刀切，应该会有相应明确的标准和范围。如果会下发的话，除了会有明确的标准和范围之外，很可能会要求银行对这一波政府融资平台的贷款，根据解包还原的情况，对那些没有对应现金流，没有有效担保的项目，评估其整体风险状况和可能产生的损失来加提拨备。兴业银行表示，该行的政府融资平台贷款中，基本上没有可能会被加提拨备的贷款。

压力测试较乐观

        上述兴业银行内部人士称，房地产贷款当中，特别是开发贷，如果房地产市场低迷，购房者观望情绪浓厚，销售减缓，回笼资金放慢，原来所涉及正常还款期限相应逾期的情况确实有可能出现。

        《每日经济新闻》记者获悉，前段时间，兴业银行根据监管部门要求进行压力测试。据了解，银行在5月20日之前必须完成压力测试，并上报银监会。

        兴业银行模拟了房地产价格下跌10%（轻度）、20%（中度）、30%（重度）三个假设情景进行压力测试。测算的初步结果为（数据以该行上报银监会的为准）：如果轻度的话，即房价下降10%，会影响房地产贷款不良率0.11个百分点，原来房地产开发贷的不良率为0.36%，按轻度计算不良率会达到0.47%；重度的话，不良率受影响0.99个百分点，即房价跌30%时，不良率达到1.35%。

        个人按揭贷款方面，测算的结果是，轻度情况即房产价格下降10%时，个人住房贷款不良率可能会影响0.07个百分点；中度的话，大概影响0.1个百分点；重度的话，大概影响0.21个百分点。

        目前，已有多家银行做了房贷压力测试。兴业银行称，该行的压力测试相比之下，比较乐观。

        国都证券在报告中指出，一季度该行个人贷款新增180亿元，其中房贷约98亿元。该行个人房贷首付加权平均成数为35%。未来在个人房贷上，该行将严格按照国务院要求以支持自住需求为主，同时将重点大力推广经营性贷款，致力于改善个人客户结构，提高资产收益率。

同步播报

香港本财年首次拍卖土地李嘉诚旁观

每经实习记者  李潮文  发自香港

        香港特区政府昨日（5月11日）举行本财年首次拍地。拍卖地块为今年待拍  “地王”，不过拍卖现场异常冷清，最终该地皮以34.2亿港元售出，较开拍价仅高出18.92%。

        昨日拍卖的地块为大屿山东涌55B区的一块临海地皮，地盘面积约26200平方米，是今年港府将要拍卖的四块地块中最大的一块。香港地政总署的公开资料显示，该地块为非工业（不包括仓库、写字楼、酒店及加油站）用途。

        该地块从28.76亿港元的勾地价格起拍，每口叫价4000万港元。“我必须做出警告，该价格未够底价，政府有可能收回地块。”由于现场反应冷淡，几乎从第二次叫价开始，拍卖官都不得不重复这句话。整个拍卖过程只有南丰集团、新世界（00017，HK）等三家开发商举牌竞价，长江实业（00001，HK）、华懋等则在一旁观战。南丰集团最终拍得地块。

        中原地产董事总经理陈永杰表示，“这次成交短期指标性很大。长期而言利好香港楼市，短期内心急卖楼的人士恐怕难免要减价求售，预计整体楼价短期内或会调整3%～5%。



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