杭州多家开发商楼价现“异动”

每经记者  张初亮  发自杭州

        国家调控政策，已从影响楼市成交量转变到影响房价。

        伴随恒大推出85折促销优惠，有部分杭州的房地产商也开始行动。近日，有业内人士向《每日经济新闻》透露，绿城房产在杭州某楼盘悄悄开始打折。金地在杭州开发的楼盘出现的一套“低价房”，也引发了业内关注。

绿城房价“可以谈”

        根据透明售房网（杭州房地产官方网站）显示，上个月底开盘的杭州绿城某楼盘共推出211套房源，截至5月10日下午5点，该楼盘仅仅售出10套，这在绿城的销售历史中是不多见的。

        记者5月10日以购房者的身份致电售楼处，得知该楼盘目前均价为3.3万元/平方米。对于“特价房”，售楼人员称这是前期房源中的促销举措，“特价房”早已卖完。

        “如果你到现场来，房价是可以谈的。”该销售人员在电话中表示。另一位销售人员则透露：“现在温州客户都贷不了款，所以我们销售情况不是太好。如果你能组织一批投资客进行团购，我们可以给出统一的折扣。”

        上述说法，并没有得到绿城集团营销高层的确认。在恒大推出85折优惠活动后，绿城集团营销副总监祝军华曾对  《每日经济新闻》表示，绿城暂无降价计划。对“特价房”的说法，祝军华表示“绝对没有！”

        有业内人士指出，绿城的销售模式，往往是老客户带动新客户的“关系营销”，如果绿城贸然以各种方式降价，将会引起老客户的不满，所以其降价可能性并不大。

金地对内销售超低价房

        有业内人士发现，在5月6日透明售房网上，有一套金地自在城的房源，成交均价仅12452元/平方米，而此前金地自在城的销售均价已达21000元/平方米。

        《每日经济新闻》记者了解到，楼市新政之后，不少曾经在金地预存了2万元订金的客户，纷纷致电金地要求取回预存金。本月下旬，金地又将推出新房源，销售人员对外宣称的房价是21000元/平方米。

        金地以12452元/平方米——远低于其目前市场均价的价格成交房源，不由不让人怀疑这是其降价促销的暗号。

        对此，金地自在城营销负责人沈锋明在接受  《每日经济新闻》采访时称，该房源是被金地公司一位老员工买走的。“当时打了比较低的折扣，仅仅就这么一套，不代表我们在降价。”记者准备向其进一步追问该老员工的姓名时，沈以开会为由挂断了电话。

        “小范围，而且是给予本公司员工优惠，这无可非议。只要依法纳税，公司可以给予员工低于市场价格的优惠，这是合理合法的。”杭州知名地产律师陈海阳表示。

        此外，据透明售房网显示，杭州远洋公馆销售均价为35000元/平方米，但其已成交的房源中的成交价格大都在33000元/平方米左右。远洋公馆是否存在降价销售，该楼盘的销售人员对此解释是其房价为“一房一价”，并不能确定每套房源的价格。



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