深圳急于出货再现中介上街揽客

每经记者  翟敏  发自深圳

        与曾经的寒冬相比，目前深圳二手房市场成交量可称为炎夏。刚刚过去的3月，二手房成交量创下今年新高，不过这消息并未让中介商欢欣鼓舞，他们似乎已感觉到了什么，纷纷走出店铺，重现在楼市低迷时才会出现的上街揽客。

深圳再现中介上街

        尽管深圳的二手房成交创下天量，并且有专家预测还将持续到5月，但实际上，中介商们已经按捺不住调控前的紧张，纷纷走出办公室，走上街头，举着牌子，发起传单……一幕幕在低迷时期历历在目的画面，再次出现在了深圳街头。

        “好久没有收到过购房短信了，最近也不记得是从什么时候开始，隔三差五收到中介发来的售房信息，今天一看，居然手机里大部分都是卖房子的短信。”深圳福田李小姐有些无奈地表示。

        这一切，似乎在不经意间悄然发生着。仿佛一夜之间，走在大街上，随处可见举着牌子卖楼的中介人员，小传单冷不丁就塞到路人手里。

        长期观察深圳楼市的肖先生反映：“我天天路过中城天邑门口的中介，发现中城天邑现在的价格在下降，精装修的都跌到2万2左右了，比年前明显下降，而且很多房源。”

        在世华地产网站上，记者看到中城天邑挂出的信息为“100平方米售价240万”，而就在2009年底，同样户型同样面积的房产售价为270万，相比之下，已经下跌了10%，此外，记者还发现，“业主急卖！低于市场价10万！”之类的广告频频出现。

        昨天，记者来到世华地产园岭新村门店，西装革履的置业顾问们均站在门口，向过往的行人散发传单。该门店一置业顾问坦言：“最近趁着成交量大，抓紧时间多挣些业务，接下来的市场谁也说不好。”

投资客纷纷高位出货

        “3月火热的成交背后，是庄家在出货。”中原地产策划总监周曜一针见血地指出。根据监测，深圳市场有投资客一次挂出上百套房源抛售。

        另一位不愿透露姓名的业内人士透露：“上百套甚至几百套的房源多半是以团体形式，联名购买的。”

        “他们通过一些‘潜规则’，每套房子几乎都可以拿到一成首付，这样一来，利用1：10的‘杠杆’，一千万便能够拿到价值一个亿的房子。”上述业内人士详细介绍：“打个比方，一套房子100万，首付一成仅10万便可拿下，那么1000万便能够买100套这样的房子，也便是利用一千万撬动了价值一亿的房子！这些房子哪怕仅涨10%，出手之后便轻松赚得一千万。”

        “去年以来楼市火爆，用一千万赚个两三千万，是很轻松的事。”上述人士透露，实际上，目前市场上确实存在大量抛盘者出售手中房源的情况，主要是基于对后市政策的不明朗以及价格下跌的担忧。“他们大多数是在2009年甚至2008年低位的时候进入，以现在的价位出货可谓大赚。”

        眼下，随着二套房50%首付，利率1.1倍政策的出台，业内人士分析，目前二手房成交火爆的势头将得到遏制。春江水暖鸭先知，炒房者已抢先行动了，中介也纷纷行动了，似乎预示着楼市剧变即将来临。



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