通州楼价比去年最高涨330%民营房企大赚

每经记者  吴文坤  发自北京

        “我们现在剩下的房子不多了。”通州世纪星城全朝阳的销售人员在电话中对  《每日经济新闻》表示，销售价格约在25000元/平方米左右。每经记者查阅资料显示，距离最后一次开盘仅一个月，该楼盘的售价又跳涨了3000元/平方米。

        这还不算什么，根据记者从有关渠道获取的  《2010年通州板块17个在售项目详情》（下称《项目详情》）显示，世纪星城在2009年3月份的成交均价仅为7574元/平方米，由此测算，才一年的时间，该楼盘价格涨幅高达330%。

        每经记者调查发现，除了北京金隅和北京住总是“国字头”外，受益的绝大部分是通州本地房企和民营开发商。

通州运河核心区全面领涨

        价格上涨迅猛的楼盘并不只世纪星城全朝阳一家，记者近几日调查发现，包括珠江拉维小镇、京贸国际城等楼盘均突破了25000元/平方米。

        根据《项目详情》，珠江拉维小镇在2009年9月的成交均价为9621元/平方米，而昨日该楼盘销售人员提供给记者的销售价格为25000元/平方米，涨幅也高达250%。

        上述楼盘在今年以来都呈跳涨状态，拉维小镇在2009年底曾在14800～16800元/平方米左右，京贸国际城在2月底的销售价格为18000元/平方米，而进入2010年3月后，两个楼盘价格都相继跳上了25000元大关。

        “这与通州区重点发展运河核心区有直接的关系。”中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华表示。

房价与土地成本反差巨大

        有了运河核心区这一优异题材，除了上述项目外，每经记者了解，周边即将开盘的项目绝大部分不低于25000元/平方米。

        唯一较低的是新华联运河湾，昨日该项目销售人员对  《每日经济新闻》表示，最近将开新一期，均价约在20000元/平方米左右。分析人士认为，除了楼盘性质为普通住宅外，新华联运河湾拿地成本较低，是其房价低的原因之一。

        北京市土地整理储备中心的数据显示，这宗“北京市通州区运河东岸居住项目”于2008年12月11日由北京新华联伟业房地产有限公司竞得，成交价为63400万元，该宗土地的规划建筑面积≤253364.455平方米，折合每平方米土地价格仅为2502元。

        同区域的拉维小镇拿地成本也仅为3000元/平方米左右，不过后者的房屋类型为公寓。

民营开发商获利最大

        每经记者调查发现，在运河核心区的新开楼盘中，难觅“国字头”开发商的身影。

        珠江拉维小镇的开发商是珠江地产，新华联运河湾、K2清水湾则分别由北京新华联伟业房地产有限公司、北京古城房地产开发有限公司开发，两者均为通州本地地产企业。

        除了上述企业外，已经出现在通州房地产市场的民营企业还包括龙湖、富力、绿地、绿城等知名品牌开发商。而“国字头”的住宅开发商只有为数不多的几家，其中北京住总和北京金隅分别开发了时尚街区、金隅七零九零项目。



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