银监会严防资产泡沫降低房贷抵押价值比例

每经记者  张玮

        3月26日，银监会主席刘明康在出席伦敦政治经济学院亚洲论坛时表示，中国银行业有世界上最严格的敞口要求，已经注意到国内资产泡沫风险所带来的挑战，银监会目前密切监测资产泡沫，关注房地产风险，并提出降低房地产贷款抵押价值比例等一系列防范措施。

        “如果看一看房地产的价格，在过去5~10年当中发生了很大的变化。”刘明康透露，银监会有一个提供给银行的名单系统,该名单对信贷状况做动态监测,进行定性分析、检查。

        刘明康介绍了银监会防范房贷风险的办法：首先是对贷款抵押的要求，所有银行降低相关贷款抵押价值的比例,不能超过市场成本的50%，而且，开发商贷款第一个抵押物必须是建筑物，商业建筑或者是住宅，而不只是一片土地，必须是在建的；其次，住房贷款要区分商业和住宅两种类型，并禁止房地产业务外包，银行与借款人要面对面进行工作；再次,要求银行业建立对贷款有效的追踪体制。

        刘明康提出，要强化对我国银行业的基本监管，必须要注意加强对资本充足率、杠杆以及流动性的监管。他还指出，国内银行需减少表内外资产的负债率。

        针对资本充足率，刘明康表示，“对于大的银行，我们有11%的规定，对于中小型的银行资本充足率是10%。我们尤其关注了质量，也就是说至少75%应当是普通股，并且要保证收益。”

        同时，刘明康表示，拨备覆盖率作为一个重要的基本的工具，可以非常有效地缓解未来的损失。截至今年2月底，主要商业银行拨备覆盖率为165.1%。



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