二线布局见效 恒大领跑三季度中国楼市

今年以来，在政策利好下，开发商加速去库存化，市场压抑的刚性需求得以释放，楼市“小阳春”不断。

        日前，克而瑞（中国）信息技术有限公司（以下简称克而瑞）联手中国房地产测评中心发布的《2009年前三季度中国房地产企业销售排行榜报告》显示，全国70个主要城市的住宅销售项目中，尚未上市房企恒大地产集团（以下简称恒大）表现抢眼，不仅第三季度市场销售业绩领跑全国，更以5100万平方米的土地储备稳坐“土地爷”头把交椅。

佳绩助推上市

        当楼市、股市双双回暖之际，资本市场也闸门大开，房企压抑一年之久的上市欲望得以释放，各家开发商加紧销售助跑上市。

        有消息人士透露，去年推迟IPO的恒大9月29日已通过香港联交所的上市聆讯。根据时间表安排，恒大初定于今年10月进行全球路演，11月正式挂牌。

        而此次克而瑞公布的TOP20家上榜房企中，恒大是唯一一家挤进2009年前三季度销售金额前5名的未上市房企，以241.8亿元位列第五。中国房地产测评中心主任龙胜平表示，今年以来市场供应逐步回升，供求趋于平衡，也利于房价的稳定，而在当前旺盛的市场需求下，房价下调可能性不大。

        恒大近期异军突起，分别拿下了前三季度销售面积、销售金额以及2009年3季度末土地储备、在建面积等多个第一。

        相关资料显示，此次恒大赴港上市募集金额约为10亿～15亿美元  （约合78亿～117亿港元）。业内人士指出，这可能成为首只集资额超百亿的新股，上市后其市值或将达千亿港元，超过其他内地房企市值。

“标准化”复制的胜利

        从去年到今年初，不少业内人士对上市遇阻的恒大不太看好，而仅半年多时间，恒大虽未上市，但突破了两重  “寒冬”——今年第三季度销售面积230.3万平方米，销售金额123.3亿元，环比上半年分别增长了103.09%和106.75%，稳坐头把交椅。

        克而瑞对全国70个主要城市的销售分析显示，上榜前20名的企业，二线城市的销售金额和销售面积贡献最大，其中销售面积占比高达54%。

        恒大方面表示，项目选址一般在城市升值潜力大、住房需求上升的区域。截至2009年8月31日，恒大的项目分布在广州、天津、重庆、沈阳、武汉、成都、南京、西安、长沙、太原、昆明、合肥等24个主要城市，其中以二线城市居多，项目数量高达52个。

        地产人士指出，除了二线城市升值潜力大，恒大全国“标准化复制”的经营模式效果显著，每个地方开发楼盘的规划方案、图纸、原材料都不需重新设计、格外订购，在人力和物力等方面极大地降低了成本。

        一位恒大高层透露，恒大要求从拿地到销售的时间控制在6～8个月，从而实现投资周期最快的目标。如长沙恒大名都项目，取得土地后立即投入开发建设，在工程款相对较低投入的情况下，短时间就达到预售条件。截至2009年6月30日，开盘仅2个月，该项目合约销售金额已达3亿元。

稳坐“土地爷”头把交椅

        目前，恒大拥有土地储备达5100万平方米，是中国土地储备最多的房企之一。

        据了解，恒大今年众多楼盘开盘，均以平价卖房，打着“开盘必特价”的销售策略大旗。据有关报告显示，入榜企业前三季度总体销售均价普遍较上半年上升，其中恒大前三季度销售均价为5329.5元/平方米，排在第20位。

        地产分析师认为，正因开盘必特价的优势，促使恒大异军突起。此外，大量低价土地的储备，也成为其发展的助推剂。恒大董事局主席许家印曾指出，充足的土地储备可规避土地市场价格波动带来的风险，保障企业稳步发展。

        据某恒大人士透露，恒大项目都选择在近年经济增长较快的大城市，城市人口一般都在500万以上。多在升值潜力大、住房需求上升、土地成本低、升值潜力大的城市和区域，取得优质低成本项目，实现了成本的源头控制。

        据悉，恒大目前超过80%的项目为城市市区项目，随着楼市的回暖，开发商开工速度加快，恒大全国范围内在建面积达到了1700万平方米。  （朱玲）



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