西安出台楼市新政：不再审核商品房价格；金隅以8.7亿元竞得北京通州土桥宅地｜房产早参

｜ 2026年8月28日 星期五 ｜

NO.1 西安出台楼市新政：不再审核商品房价格，鼓励居民“卖旧买新”

8月26日，西安市住建局、市财政局、市资源规划局、西安住房公积金管理中心联合印发《西安市支持房地产市场高质量发展工作措施》，围绕供给提速、公积金加码、置换激励、交易便利与价格市场化推出五项举措。其中明确，房企自主确定项目售价，在网签平台填报“一房一价”，住建部门不再审核价格，但须在销售现场公示并接受监管；同时双缴存职工公积金贷款额度最高提至144万元。

点评：价格管控进一步放开，把定价权交还市场，利于库存偏高板块项目灵活调价加速去化，减轻房企存货周转压力；叠加公积金提额、置换补贴，组合政策意在提振“金九银十”市场活跃度，但也会加剧楼盘分化，核心改善项目与外围刚需盘价格表现或将拉开差距。

NO.2 郑州二手房公积金贷款首付比例下调至20%

8月26日，郑州住房公积金管理中心发布《关于进一步优化住房公积金贷款政策的通知》，将存量住房（二手房）公积金贷款首付比例由30%下调至20%，并推出家庭代际互助贷款机制。

点评：此举有效降低刚需、改善群体购房资金压力，有利于盘活本地二手房流通，带动存量房交易活跃度。但政策仅针对公积金渠道，商业贷款首付并未同步调整，对整体市场拉动效果仍取决于后续居民购房意愿修复。

NO.3 绿城溢价14.18%竞得杭州临平乔司地块

8月27日，杭州临平乔司片区70号地块经过11轮竞价，由绿城以总价4.03亿元竞得，楼面价9705元/平方米，溢价率14.18%。该地块容积率1.6，且有不低于30米的高度要求，预计打造小高层产品。据悉，今年4月10日，绿城以溢价率23.33%竞得乔司新城中心区E1-2-01地块，楼面价12950元/平方米，打造项目即绿城和萱庭。

点评：绿城连续落子乔司，体现出房企对临平南融主城板块改善需求的看好，本宗地块楼面价相较4月同板块拿地成本明显下移，为后续项目定价预留空间。板块存量项目较多，新项目入市将加剧区域新房竞争，也反映出杭州土拍市场优质近郊宅地依旧具备一定的竞价热度。

NO.4 金隅以8.7亿元竞得北京通州土桥宅地

8月27日，北京迎来通州土桥6037地块现场竞拍，招商蛇口、金隅集团、天津卓宸盛川3家房企举牌184轮，最终金隅集团以8.70亿元斩获地块，成交楼面价26951元/平方米，溢价率27.19%。该地块为北京市通州区老城平房棚户区改造项目一期土桥东西地块FZX-0306-6037，用地性质为住宅用地，土地出让面积16140.23平方米，容积率2。

点评：高溢价充分体现副中心近郊地铁宅地的稀缺价值，地方国企金隅拿下地块，契合其深耕北京本土的拿地策略。较高的拿地成本对后续产品定位、售价形成约束，同时也反映北京优质涉宅地块竞争热度分化，核心区位地块依旧受到房企争抢。

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封面图片来源：每日经济新闻