又有产品网下认购倍数创年内新高！公募REITs稳步扩容，业内关注三季报

公募REITs上周有多项重要动态值得行业关注。

10月18日当天，华夏基金旗下的华夏南京交通高速公路REIT、中金基金旗下的中金联东科技创新产业园REIT接连发布基金合同生效公告，意味着又有2只新产品正式成立。

10月17日，全国首单水利设施REITs——银华绍兴原水水利REIT的发布基金份额发售公告显示，该基金市场热度高涨，网下认购倍数达106.07倍，创今年新高。

此外，深交所在审的南方顺丰仓储物流REIT及易方达华威农贸市场REIT上周同获问询，监管对估值关注点有所细化。有统计显示，截至上周末共有27只REITs基金等待上市。

二级市场方面，根据Wind数据，目前全市场已上市的45只产品中，上周环比上涨的减少至13只，其中嘉实物美消费REIT以3.19%的涨幅领跑市场。其余31只产品则环比出现下跌，有3只产品的周内跌幅超过2%，分别为易方达广开产园REIT、东吴苏园产业REIT和华夏杭州和达高科产园REIT。 

有产品网下认购倍数创年内新高，还有多单公募REITs获问询

近期，公募REITs市场的火爆有目共睹。

10月17日，银华基金发布公告称，银华绍兴原水水利REIT将于10月21日发售，该基金在网下询价阶段拟认购数量总和为137.84亿份，为初始网下发售份额的106.07倍，创下今年公募REITs新品网下认购倍数新高。

不仅如此，近期华夏南京交通高速公路REIT、招商公路高速公路REIT均宣布公众投资者有效认购规模超过初始募集规模上限，对公众投资者发售部分进行比例配售，体现了年内公募REITs的一波发行热。

10月18日当天，华夏基金旗下的华夏南京交通高速公路REIT、中金基金旗下的中金联东科技创新产业园REIT都发布了基金合同生效公告。其中华夏南京交通高速公路REIT共有1965户有效认购，净认购金额达到27.26亿元；中金联东科技创新产业园REIT共募集资金净额约16.17亿元，有效认购户数达到3232户。

此外，上周易方达华威农贸市场REIT、南方顺丰仓储物流REIT的首发申报都已获问询，监管对估值关注点有所细化。中信建投指出，对南方顺丰仓储物流REIT，监管关注点主要集中于项目运营、项目估值、费用安排三方面；易方达华威农贸市场REIT则主要集中于项目自身运营问题、项目估值问题、运营管理安排问题、基金经理的专业胜任能力和兼任安排的合理性、基础设施项目的土体使用权期限问题等五方面。

上周还有一些政策层面的利好陆续发布。10月12日，中国人民银行等四部门印发《关于发挥绿色金融作用 服务美丽中国建设的意见》，其中提出积极发挥政府投资基金撬动作用，引导社会资本投入美丽中国建设。支持符合清洁能源等条件的环保基础设施项目合规发行不动产投资信托基金产品。

10月18日，中国人民银行与中国证监会联合印发《关于做好证券、基金、保险公司互换便利（SFISF）相关工作的通知》，可用质押品包括债券、股票ETF、沪深300成分股和公募REITs等，也在业内引起热议。

接下来，REITs三季报将陆续发布，多家专业机构也对此表示了关注。

二级市场表现整体微跌，生态环保REITs领涨市场

Wind数据显示，截至上周五收盘，中证REITs（收盘）指数为778.92点，环比下跌1.52%；中证REITs全收益指数下跌0.35%，收于939.35点；其中产权类REITs下跌0.3%，经营权类REITs下跌0.5%。

据国金证券，从REITs持有项目的行业类型来看，上周消费REITs涨幅最大，产业园区REITs跌幅最大。具体来看，产业园区类周内下跌1%，仓储物流类上涨0.33%，生态环保类上涨0.62%，高速公路类下跌0.63%，能源类下跌0.49%，保租房类下跌0.88%，消费类上涨0.67%；周度收益表现由高到低排序依次为：消费类>生态环保类>仓储物流类>能源类>高速公路类>保租房类>产业园区类。

具体产品方面，根据Wind数据，上周环比上涨的减少至13只，其中嘉实物美消费REIT、中信建投明阳智能新能源REIT和富国首创水务REIT领跑市场，涨幅分别为3.19%、1.87%和1.77%。

其余31只产品则环比出现下跌，其中有3只产品的跌幅超过2%，也是周内跌幅最大的产品，分别为易方达广开产园REIT、东吴苏园产业REIT和华夏杭州和达高科产园REIT，跌幅依次为2.45%、2.18%和2.14%。此外还有9只产品周内跌幅超过1%。

上周公募REITs二级市场表现

流动性方面，上周REITs总体成交活跃度呈下降态势，周内总成交额为3.92亿元，环比前一周下降16.3%。其中产权和经营权成交额分别为1.91亿元和2.01亿元，环比分别下降19.6%和12.9%。

细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs上周的成交额分别为0.89亿元、0.6亿元、0.29亿元、0.42亿元、0.22亿元、1.32亿元、0.17亿元。其中，周内成交额最大的REITs类型是交通基础设施，占比33.8%。

封面图片来源：视觉中国-VCG111332455580