每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺
9月12日，郑州市住房保障和房地产管理局等四部门联合发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》，全面取消郑州市住房限购、限售政策；对于贷款购买商品住房(含存量住房)的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%。新政自9月12日起执行。
点评：郑州市取消限购、限售政策是一项符合市场规律和居民需求的举措，有利于激发市场活力和消费潜力，推动郑州房地产市场的平稳健康发展。
9月12日，据媒体报道，北京市海淀区29个小区的二手房交易指导参考价已取消。对此，北京市海淀区房管局工作人员表示，目前进行动态调整，可以按照正常的市场价格对外展示房源信息，有房地产中介机构人士表示，“自上周五（9月8日）起，可以根据市场价格挂牌展示，指导价是否解除以官方为准。”
点评：这反映出政府希望通过市场机制来调整房价。短期内，这29个小区放假可能会有一些波动，特别是那些在指导价限制下受压制的高价值房源，刺激交易量增加；但从长远来看，过度的价格波动不利于整体市场的稳定。
9月12日，“物业第一股”彩生活发布公告称，潘军自股东周年大会结束时起退任执行董事，也将不再担任董事会主席、署理行政总裁及公司提名委员会主席。朱晋东接任彩生活董事会主席的目光职务。公开信息显示，朱晋东于2004年7月加入花样年集团，并先后担任与项目管理、销售及营运管理相关的多个职务。2022年12月31日，朱晋东获委任为花样年控股集团有限公司助理总裁。
点评：这是彩生活一个重要的战略调整。高层管理的变动可能会引起市场对公司未来业务方向、战略和盈利能力的关注和担忧。公司、投资者和员工都需关注其后续的发展和策略调整，以确保公司的持续发展和市场的信心稳定。
9月12日，万达商管“20万达01”回售债券已完成兑付，本次回售兑付金额为37.90亿元，接近全额回售。据了解，本次回售兑付完成后，万达商管年内已无公开境外债到期风险，目前最大的风险仍来自于万达商管能否在今年年底上市。目前，万达商管仍在推进上市相关工作。根据对赌协议，珠海万达商管的上市日期推迟至今年11月30日，若到今年12月万达商管上不了市，按照协议，万达不但要赎回380亿元，还要支付12%的利息。
点评：债券的兑付如期降低了万达商管短期的金融压力，给公司带来一定的喘息空间，对公司的声誉和信用评级都是正面。但公司目前面临的主要挑战是上市，投资者和市场都应观察万达商管接下来的策略和动作。
9月11日下午，广州海珠区上涌果树公园北侧地块摇号结果出炉，由广州广奥房地产发展有限公司竞得，最终报价为127.8973亿元，折合楼面价约52192元/平方米（不含配建），溢价率约14.99%。该成交总价刷新了海珠区单一地块成交总价纪录，同时也跻身广州前五。公开信息显示，中海发展是广州广奥房地产发展有限公司的唯一股东，今年6月该公司曾以底价19.922亿元竞得荔湾区浣花路以南、花地大道南以西地块。
点评：这展现了开发商的积极态度，但同时也意味着一定的市场风险。虽然广州市场具有巨大的潜力，但高地价同时也带来了一定的风险。未来市场的波动、政策调整等因素可能对该地块的开发和销售产生影响。
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封面图片来源：视觉中国-VCG41N1145026422
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