年报解读| 世茂服务：2022年第三方项目面积占比达77%，管理层称将减少对关联方资源的依赖

3月31日，世茂服务（HK0873，股价1.97港元，市值48.62亿港元）发布2022年全年业绩报告。报告期内，公司实现营业收入86.37亿元，同比增长4%；合约面积3.41亿平方米，同比增长10.8%，在管面积2.62亿平方米，同比增长8.7%。

世茂服务管理层认为，尽管物业行业面临巨大的挑战和压力，行业增速明显放缓，但长期向好的发展趋势并未改变。

报告期内，世茂服务管理合约面积中来自第三方项目面积的占比达到77%，其中，高校和住宅类项目占比超过6成。

世茂服务业绩报告显示，物业管理服务是核心利润来源，全年实现营收50.42亿元，占总营收的58.4%，同比增长20.91%。

与其他上市物企追求业务规模不同的是，世茂服务主要从细分赛道切入市场，比如高校、医院等。旗下高校园区服务品牌浙大新宇，新增项目收入2.89亿元；专注于医院后勤的品牌吉立物业，覆盖湖南湘雅系医院。

报告期内，世茂服务合约面积达3.4亿平方米。其中，来自世茂集团及来自第三方的项目面积占比分别为23%、77%。

独立外拓能力方面，世茂服务第三方市场拓展合约面积占比为38%，成为最大的面积来源。全年新增第三方拓展合约面积超4000万平方米，复合增长率181%。

在外拓面积增长的同时，世茂服务的项目逐渐集中化，单城市项目密度高。截至报告期末，公司单城市合约面积238.7万平方米。

据公司管理层介绍，通过聚集高价值项目业态，重点布局可叠加、多元增值服务的住宅及高校业态。截至目前，世茂服务高校及住宅类项目合约面积占比总计66%。

对于增值服务业务，世茂服务采取“相关多元化策略”，采取轻资产运作形式，关注新零售、养老、托育、团餐四个业务线。其中，养老业务在2022年增长明显，收入同比增长近5倍。

此外，通过住宅类项目和高校类项目叠加出的团餐业务，2022年共新增团餐项目13个。在北京、上海和浙江等高能级城市市场已服务项目59个，服务客户超100万人。

世茂服务通过借助世路源环境和金沙田科技两家合作公司，切入长三角、大湾区的城市服务市场。截至2022年末，城市服务业务总合同金额为65亿元，城市物业务收入占比达16.0%，成为公司第三大收入来源。

对于2023年的发展，世茂服务管理层表示，将以物业管理服务为主，培养核心竞争力。坚持业务独立发展，提升拓展能力和市场化竞争优势，减少对关联方资源的依赖。不唯规模论，持续精益化管理变革，规避管理短视，主动拥抱变化；收敛聚焦，从百花齐放到深耕细作。

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