股价仅剩0.019港元、超20亿元贷款逾期，停牌8月后复牌能给福晟带来什么？

停牌8个月后，福晟国际（00627.HK）又回来了。

11月26日，福晟国际复牌，当日大涨40%。不过复牌后的第二个交易日（11月29日）即大跌17%，收盘价报0.023港元/股。截至今日（11月30日）收盘，福晟国际股价继续下跌17.39%，报0.019港元/股，市值仅2.16亿港元。

“福晟复牌的原因是根据联交所规则来的，香港市场因为对流动性有一定要求，不可能要求一只股票长期停牌，其复牌的意义在于避免被摘牌。”某头部房企IR李讯告诉《每日经济新闻》记者，福晟的问题根本在于公司基本面，负债有没有解决，经营有没有正常，即便复牌交易，对福晟来说也意义不大。

公告显示，目前福晟国际贷款总额约30.18亿元，尚有已逾期未偿还金额约20.5亿元。而截至12月31日，福晟国际的现金及现金等值项目(包括银行结余及持作出售资产应占现金)仅为5.82亿元。

来源：东方财富

停牌8个月，福晟经历了什么

11月25日，福晟国际发布《达成复牌条件及恢复买卖》公告，表示已达成若干复牌条件，其中嘉兴铂金事件为集团与少数股东之间的误会所致，公司已采取并实施补救措施，加强内部监控管理。

福晟国际的停牌，起因是一笔重大资产的出售。今年3月29日，福晟国际称，有一笔重要出售的消息需公布，因而短暂停牌。该笔交易，是以7.9亿港元的价格出售其位于香港九龙宏照道39号企业广场3期物业，预期将录得亏损约1.57亿元。对于出售这一资产的原因，福晟表示是为了偿还相关的银行贷款。

此后，福晟国际又因为无法按时公布2020年业绩而于4月1日正式停牌。福晟国际将原因归咎于旗下的嘉兴铂金未递交相关的财务资料。

2018年，福晟国际以4.31亿元收购了嘉兴铂金75%的股权，剩余25%的股权掌握在外资企业中铂国际（中国）投资有限公司（以下简称中铂国际）手中。而嘉兴铂金主要资产为杭州总建筑面积约22.2万平方米的物业。

福晟国际在公告中披露，中铂国际相关人员进入了嘉兴铂金办公室并锁上了放置公司印章的房间，同时促使嘉兴铂金的员工更改了会计系统密码，导致福晟国际无法登陆嘉兴铂金的会计系统。

今年6月3日，联交所向福晟国际发出函件，给予其复牌指引：一是对无法取得嘉兴铂金的财务资料进行独立调查、公布结果，并采取补救行动；二是刊发所有未刊发的财务业绩；三是证明其遵守上市规则第13.24条；四是公布所有重要资料。

此后，福晟国际聘请“富事高咨询公司”展开独立调查，并相继于7月9日刊发2020年业绩，8月19日公布2021年中期业绩，项目出售、董事更换和股东大会等信息也全部公告。

超20亿元贷款逾期，部分获延期

虽然复牌，不过目前福晟国际股价仅0.02港元，似乎已纪失去了融资功能。

“这种股票，复牌意义不大。”李讯告诉《每日经济新闻》记者，福晟的问题根本在于公司基本面，负债有没有解决，经营有没有正常，即便股价再如何涨，对福晟来说也意义不大。

“股票是否交易解决不了企业的根本问题，大家去维护市值的原因是股价本身体现了基本面和市场对其信心，像福晟这种明显已经信用破产了，在资本市场上的信用已经丧失了再融资能力，不可能有机构愿意去为他质押再融资。”

来源：福晟国际公告

年报显示，2020年福晟国际实现营收11.65亿元，同比减少27.04%；净亏13.67亿元，而2019年同期净利润为1.37亿元。

另据复牌公告，于2020年12月31日，福晟国际流动负债的借贷总额及可换股债券分别约人民币39.21亿元及约1131.6万元及分类为非流动负债的借贷约637.8万元。报告期末，集团的现金及现金等值项目（包括银行结余及持作出售资产应占现金）仅为5.82亿元。截至公告日期，福晟国际的贷款总额为30.18亿元，其中20.54亿元已逾期。

不过，根据其各自与贷款方磋商的进度，管理层认为均有很大机会获延长还款期。其中于2021年11月19日，福晟国际与其中一个贷款方订立协议，将该集团向该贷款方的未偿还本金为821.64万元的贷款的到期日从2021年11月20日延长至2024年11月20日。

另外，管理层预期15.48亿元（于本公告日期，8.67亿元已逾期）的贷款将延长至2021年12月31日，而部份余下贷款将延长至2022年12月31日。截至10月31日，福晟将于一年内到期的负债还有9.38亿元，未到期的循环贷款共计2627.5万元。

延期两年，3亿元私募基金仍未兑付

2018年11月份，福晟集团为收购开发福州的两处地产项目，以明股实债形式引入中信资本旗下私募基金，该基金发起“信泽福润一号私募投资基金”产品。总计募集到了3亿元资金，吸引了127位投资人，其中有人投入了几百万元，也有人投入高达上千万元。

该私募产品约定的投资期限是不超过1年，福晟集团向中信资本承诺在2019年11月进行回购。但距离兑付期限仅剩一个月的时候，福晟爆发了流动性危机，随后投资人发了漫长的追讨，期间中信资本起诉冻结了福晟的股权，把本应该用来回款的地产项目也查封了。

但事到如今，上述基金的兑付尚无实质性进展。几位投资人告诉《每日经济新闻》记者，他们现在只能联系到中信资本，却无法联系到福晟相关人员，“都没有人来管这件事”。

一位投资人告诉《每日经济新闻》记者，目前基金已经满3年了，现在的情况是没有和企业方达成一致，暂时性延期两年。但截至目前仍没有明确方案。虽然中信资本方面季报、找买家的常规动作都在做，但什么时候偿付还不清楚，对应查封的现房资产也没有卖。

值得一提的是，去年12月《每日经济新闻》就曾报道过福晟旗下多个项目停摆、员工跟投款无法兑付以及债券违约等情况（《多个楼盘项目停摆、跟投款难兑付、6.3亿元债券违约…… 昔日“千亿黑马”房企福晟再陷泥淖》）。

不过，上述楼盘的停摆情况已经有了进展。福州市人民政府官网显示，截至今年1月18日，福州在建的福晟项目已基本实现全面复工，9个在建项目已支付复工资金1.43亿元。今年11月，福晟旗下此前停工的包括滨江时代、中央美墅、江山府等项目已经陆续交付。

此外，据记者了解，福晟国际涉及的员工跟投款兑付问题也基本解决。

（应受访者要求，文中李讯为化名）

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封面图片来源：摄图网