记者观察| 2021，看深圳土拍过山车

从第一次土拍最高超45%的溢价成交，到第二次土拍西部地块流拍，再到第三次土拍多宗纯宅地触顶摇号，2021年的深圳土拍犹如过山车。

本周刚刚结束的这场收官土拍，被看作是今年深圳楼市的注解之一。

11宗地块中，有7宗地块在竞拍前以底价成交，被看作冷。但仔细研究出让公告，就会发现这些底价成交地块多含较大比例的商业用地规划。而商业地块难以做到高周转，向来并不太是房企的心尖好，特别是在流动性极其紧张的今年，房企出手更是谨慎。

而第三场土拍的另一面是，超20家房企报名，100多位房企代表齐聚，更有房企搬出了董事长亲自坐阵。摇中号后的房企代表一波又一波集体欢呼，将第三次土拍现场氛围烘托到了顶点。这一重视和热络程度，是房企持续看好深圳市场的表现，也是深圳土拍调整规则后勇于让利的结果。

未来网红盘的种子也一并埋下。

鸿荣源拿下的宝安中心区商住两用地块，普通商品住房销售均价不得高于8.5万元/平方米，周边二手房参考价约10万元/平方米，而该区域实际成交价格曾高达20万元/平方米。不少有意向的购房者和业内人士开始四处打听规划和产品设计，甚至已在准备名额和资金，静待其入市。

深圳土拍经常会被不同媒体打上“史诗级”标签，或因成交规模，或因房企参与数量。记者亲历了深圳今年三次集中供地，从首次出现竞全年期自持租赁住房规则到取消这一条款、控制“马甲”拿地，从“房企拿地后数小时就进场施工”的冲动到现场主持人多次催促房企代表们“请果断一些举牌”的冷淡，只有短短几个月。

2021年深圳共供应38宗宅地，总收金约959.78亿元，相较于2020年的31宗和800亿元，今年是面粉供应的大年。

一个与全国趋同的表征是，今年国央企在拿地金额上的贡献，占去深圳土拍总揽金的大半壁江山，民企则对能够做到高周转的纯住宅地块表现出更大兴趣。

梳理深圳土拍今年过往成交记录，深圳地铁位列拿地金额榜第一，6宗地块、约242亿元；中海第二，4宗地块、127亿元；人才安居集团与深业联合体第三，龙光和保利分列第四和第五。

2021年对于楼市来说是不平凡的一年，对于大多数房企来说是不容易的一年，在这个市场环境下还敢豪掷数十亿拿地的房企，是有两把刷子的。

实际上，今年不仅是面粉供应的大年，同时也是面包供应的大年。截至11月19日，2021年深圳共有92个新房住宅开盘，为深圳供应了22213套住宅，而在这92次开盘中，共有31个项目开盘当天认购率达到100%，所有开盘售罄项目共计推售12975套住宅。

我们可以看到深圳楼市的一些事实是，土拍规则向开发商释放了一些友好的信号，打新积分规则越来越向首次置业者倾斜，炒房客的空间日益被挤压。

封面图片来源：每经记者 甄素静 摄