清华大学房地产研究所所长刘洪玉：共享办公不应盲目追逐“桌子外的收入”

清华大学房地产研究所所长刘洪玉 图片来源：每经实习记者 刘美琳 摄

越来越多的初创公司选择租用共享办公空间，已成为楼宇经济多元化发展的一大趋势。仲量联行数据显示，2018年中国办公楼市场新增需求中，带有共享性质的灵活办公空间占比约15%。不过，截至2019年上半年，以共享办公为代表的灵活办公发展呈现出放缓态势。

共享办公未来前景究竟如何？近日，清华大学房地产研究所所长刘洪玉在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，尽管共享办公迎合了新经济背景下许多公司的真实诉求，但共享办公只是整个办公需求中的一部分，“未来，共享办公并不会取代传统办公”。

刘洪玉表示，学术研究结果显示，在国内外整个办公行业中，共享办公市场占比多徘徊于10%~15%的区间。2018年中国共享办公行业占比15%，已经处于较高位置。

在他看来，共享办公面临的一个矛盾点是，由于租户主体多为初创公司以及有流动工作需要的办公人群，现阶段租金依然是一笔不小成本。

目前，共享办公商业模式正从租金导向变成流量导向。共享办公企业纷纷追逐“桌子外的收入”，通过互动健身、孵化、会员体系等附加不同服务收入。根据克而瑞机构对50家平台的收入结构监测，2018年，共享办公81%的收入来自工位租金，9%来自其他租金收入，还有10%属于非租金收入。

“桌子外的收入”固然重要，但本质依旧是租金。在刘洪玉看来，围绕空间附加新收入是可以实现的，但对于共享办公企业，“最核心的还是去服务好入驻客户，以及管理好楼宇资产”。

刘洪玉表示，随着行业分工细化，附加服务项目早已存在更为充分和成熟的供应商，“（服务）是可以做，但顶多是提供一种方便，也可以视为改善盈利能力的一种途径。但从挣钱角度来看，估计不能特别稳定”。

更重要的是，叠加服务收入可能会为共享办公企业自身带来一定风险，尤其当共享办公企业涉足投融资服务。“市场上有许多专门的风投企业盯着这些初创公司，他们成功的概率都不是很高。而共享办公企业作为一个空间服务的提供者，为租户提供一个办公空间，提供一种服务，这才是最本质的。”刘洪玉说。