“鬼城”变成热销盘，谁在炒爆中秋杭州楼市？

每经记者 叶晓丹 每日经济新闻  

中秋节，杭州楼市的火爆场面已经刷爆朋友圈，但没有想到的是，中秋刚过，一项重磅调控政策就紧随而至。

今天(9月18日）下午，杭州市住房保障和房产管理局发布了最新的限购政策，即自9月19日起，暂停在杭州市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售住房。限购的房源包括新建商品住房和二手住房，除了富阳和大江东，杭州市区的另外十个城区皆在限购范围之列。

杭州楼市究竟有多火爆，以至于非得出台限购政策不可？一个有说服力的案例是，一个曾经被视为“鬼城”的楼盘，在这轮行情的推动下，竟然成为热销楼盘。

 

上海人来了，温州人也来了

杭州限购前的“疯狂”，要从中秋节期间刷爆朋友圈的广厦天都城项目说起。

广厦天都城地处余杭，介于杭州主城与临平副城之间，9月18日上午，每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者从杭州市区武林门驱车前往广厦天都城，从秋石快速路转到临丁路，全程近20公里，耗时40分钟。

在天都城售楼处门口，赫然陈列着一张大海报，“三盘联席，1天狂销352套”，“4个月热卖1276套房源。”该项目4月份到7月份的成交均价也从6662元抬升到7723元。

天都城的置业顾问告诉记者，这些基本都是上半年的数据，9月17日一天又刷新了新的销售数据，一共卖出了400多套房源。

“我们之前是想买，但是还没想好买哪里。昨天看到朋友圈发了一张照片，说这边的房都卖疯了，所以今天赶紧过来看看。”家住杭州余杭乔司的李女士，打算置换一套面积更大的住房，一大早和先生开车来售楼处看房。

巧合的是，在售楼处，李女士还巧遇了他的朋友钟先生。据钟先生透露，在G20峰会之前，他和家人先后在临平购置了大量的房产，他的表弟在临平一处楼盘一口气买了13套房子，其中3套是自己住，剩余10套小户型全用做投资。而钟先生表示由于自己付款不及时，还吃了亏，“G20之前订的一套房子，当时还没有付钱。G20之后回来交钱，由于房价上涨，被开发商要求还多交了40万。”

这种坐地涨价的情况并不少见。就在天都城售楼处，置业顾问告诉每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者，9月17日开盘的天澜小区一共300多套，仅剩一些大户型，小户型一套都没有了，小户型价格在1万2，大户型1万多一点。由于房源销售形势大好，开发商又开始了新一波的价格调整。

“昨天所有在售房子的总价都调高了5万”，置业顾问告诉记者，调价是根据开盘房源的销售量决定的，而就在谈话中途，置业顾问又被告知明天还要调整房价。

杭州楼市火爆的行情吸引了一批外地购房者，钟先生今天一大早就是陪姐姐的朋友来看房的。“我姐姐昨天晚上从上海8点多赶过来，10点多到这边订了一套，1万块/平方米定的，我姐姐的小姐妹一听说她定了一套房子，今天早上5点多从上海赶过来，7点多到这边来看房。”

来帮李女士看房的王先生说，“前年他们房子卖不掉，天都城的销售有指标，打电话让我帮忙卖2套。今时不同往日，现在的天都城就像苹果iPhone7一样，搞饥饿营销，想买还不一定能买到”。

据杭州房管局主办的透明售房网数据显示，今年以来，在杭置业的外来购房者比例急剧上升，其中尤以来自上海、温州、台州等地的购房者居多。其中，8月份外来购房比例已经达到了33.8%；G20之后的一周，外地人的购买比例更是达到了39.3%，外地购房者来源地也进一步扩大化；外来投资性购房比例过高。

 

“鬼城”竟成楼市新贵

公开资料显示，广厦天都城项目由浙江广厦投资、广厦天都城集团公司开发，项目总投资号称超过100亿元，占地面积7600余亩，开发周期约10年，规划居住人口8万~10万人。

据凤凰房产此前报道，位处城郊和匮乏的配套是天都城难治的“内伤”，屹立在菜地中央的“埃菲尔铁塔”、已交付却保养不够的西式建筑外立面，以及人迹罕至的欢乐大道等，使天都城曾一度被戏称为“鬼城”。

据了解，从2000年立项至今，天都城走了整整16年的造城之路。但这条路走得并不顺利，天都城很长一段时间都面临去化的重压，多次打折出售。有业内人士称，天都城一度成为杭州楼市的反面教材。

不过，在杭州楼市去库存政策的推动下，天都城的销售业绩开始好转。

浙江大学房地产研究中心主任贾生华向每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者表示，“这波抢购潮都是恐慌性的，买房者根本考虑不到价值，为什么前几年不买现在买，就是大家觉得位置、交通这些还是有一些缺陷的。现在是恐慌性购房，大家觉得能买到就可以了，毕竟外地购房者并不需要马上入住。”

不只是天都城，当前整个杭州楼市都处于亢奋状态。

透明售房网数据显示，9月5日~9月11日，杭州市区新房签约3191套，其中新建商品住宅共签约2311套，签约总面积26.5万平方米，签约总金额53.5亿元，环比分别增加62.9%、59.8%、67.4%。

中秋三天假期，杭州楼市行情继续高走。据透明售房研究院统计，中秋小长假(9月15日-9月17日)杭州市区新房签约1725套，二手房签约1507套，均创历史签约量新高。虽然萧山区因系统调试原因中秋假期网签处于关闭状态，对杭州市区整体签约量统计数据有所影响，但是除去萧山区的数据，今年中秋小长假杭州市区新房二手房签约量依然双双维持高位，远远超出历史同期数据。

对很多购房者来说，他们往往是看涨不看跌，贾生华认为，一些刚需购房者很可能会在这个时候“被迫买房”，但从过去的经验来看，房价飙升的时候并不是买房最佳时机。

眼见行情火爆，一些开发商开始“捂盘惜售”。

9月14日，杭州市住房保障与房管局作出决定，责令望华房地产（杭州）有限公司对珑玺公寓4幢捂盘惜售方面的问题进行限期整改。据通报，今年8月以来，杭州市住保房管局陆续接到多位市民的投诉，称望华房地产（杭州）有限公司开发建设的珑玺公寓4幢有捂盘惜售的问题。

不过，每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者注意到，也有一部分此前一直看房的刚需购房者心态已经出现变化，他们开始出现观望情绪，有些购房者寄希望杭州能够出台限购政策。

“这段时间明显是外地购房者比较疯狂，我觉得出台一些限购措施还是有必要的。”贾生华说道。

 

限购重启，保刚需抑投机

就在9月18日下午，杭州市住房保障和房产管理局发布了最新的限购政策，即自9月19日起，暂停在杭州市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售住房。限购的房源包括新建商品住房和二手住房，除了富阳和大江东，杭州市区的另外十个城区皆在限购范围之列。在限购时间认定上，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进向每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者表示，此次杭州决定自9月19日出台限购，政策保密性很好，换而言之，公告出台的第二天就要开始实施新政策，显示出政府调控房价的决心和稳定市场的急迫性。如果公告出台后不立即实施，那么很可能会加剧杭州市场的恐慌性购房。

严跃进称，杭州本次限购政策与苏州的模板非常像，即固定外地户口的居民，允许购置一套住房。而继续购置第二套住房的，就属于限购的范围。换言之，在杭州定居或工作的购房者，如果在杭州没有买房，那么还是允许购置一套的。但是如果已经购置，或者很早就已经有住房了，那么接下来就没法继续购房。此类政策覆盖了一二手房，显示出保护外来人口刚需购房的导向，体现了打击外来人口炒房的决心。政策既有温和的一面，也有严厉的一面。

针对近期杭州房价上涨过快的情况，严跃进认为主要有三个因素：第一是上海、苏州等周边城市房价上涨后，杭州房地产市场成为各类资金转移的新区域；第二是杭州各类基础设施逐步完善，后续规划也不错，一些优质区域的房价领涨，进而带动其他区域房价上涨；三是G20带来的城市投资价值上升，各类资金加快进入，进而推高房价。