这块去年流拍的地今天拍出了501%的溢价率 东莞房价要“逆天”？

每经实习记者 魏琼

继9月7日茶山用地拍出地王后，东莞9月又将迎来新一轮的地王热潮。

9月17日出让的石排水贝村商住地块经过4个多小时的激战，最终由广州市时代胜誉投资有限公司以总价14.2亿元获得，折合楼面地价9928元/平方米，溢价率达501%。

《每日经济新闻》记者注意到，上述拿地者实为在港上市房企时代地产（01223，HK）全资附属公司，年初至今已在广州、合肥、东莞等城市抢地，其扩张野心备受关注。

土地市场：升温态势不断增强

9月，东莞推出7宗商住用地。继9月7日茶山商住用地高价出让后，今日的东莞最大商住地石排水贝村地块遭遇11家房企哄抢。

经过一上午的血战，最后由广州市时代胜誉投资有限公司以总价14.2亿元获得，折合楼面地价9928元/平方米，溢价率达501%，成为石排镇“双料”地王。

在经历一轮房价“疯涨”之后，东莞似乎陷入了拍地必地王的“魔咒”，面粉贵过面包成常态。据东莞房管局公布的最新数据显示，2016年8月份，石排镇一手房网签均价约为9400元/平方米。

据《每日经济新闻》记者获悉，石排水贝村地块起拍总价为23520万元，折合楼面地价1650元/平方米。值得关注的是，该地块曾在2015年8月19日以编号2015WG028出让，但因无人问津而流拍。

据了解，该地块毗邻东莞新火车站枢纽，接驳R2轻轨起点，临近东江大道、石崇大道，交通便捷。周边有多个商业配套，居住较为便利。周边在售楼盘仅7个，其中利丰中央公园均价1.1万元/平方米，石排世纪城国际公馆均价9000元/平方米左右。

今年5月下旬，时代地产首次布局东莞并以9.15亿元的价格拿下“横沥地王”，近来该房企东莞分公司已搭建完毕，拟造289米超高层的东莞环贸中心。

业内人士认为，自茶山2016WG021地块拍出1.2万元/平方米的高价以来，石排水贝村该地块拍出的楼面价预计也会在8000-9000元/平方米。从拍地的结果来看，土地市场一次比一次热，升温态势不断增强。

东莞地王一出，很多业内人士感慨本地开发商拿地更加艰难了，从记者整理的今年东莞各片区地王数据来看，大部分外来开发商在东莞土地市场有亮眼的表现。深圳中原研究总监王飞表示，全国热点二线城市土地市场面临的全国房企的竞争，与楼市一样，土地市场也迎来分化，未来实力较弱的本地房企生存将更加艰难。

东莞房价：追上广州还需要多久？

在深圳楼市外溢效应之下，东莞全市的房价已经站上1.5万元／平方米大关，而石排镇今年1月均价在6000元／平方米，涨至8月的9400元／平方米，涨幅达到56.7％，但仍处于东莞价格洼地。加上土地断供一年，新房项目较少，东莞楼市整体成交情况较好，石排后续仍具备较好的发展潜力。

东莞中原研究部发布的数据显示，8月底东莞的去化时间仅为3.3个月，9月新货入市增加，库存也在4个月左右。

王飞接受《每日经济新闻》记者采访时表示，深圳很多城镇目前价格都向1.5元／平方米靠近，在全国热点二线城市房价上涨的轮动效应之下，东莞背靠深圳市场，加上库存较低，未来持续看涨东莞楼市。

与土地市场持续火爆不同的是，东莞楼市呈现降温态势。中国指数研究院发布的数据显示，8月份东莞住宅成家量环比大幅下跌，成交面积为51.08万平方米，同比下降37.33%，环比下降40.54%，成为春节后的又一新低。

但价格方面，东莞8月成交均价创新高，为15029元/平方米，环比上涨4.83%，直逼广州。

王飞认为，东莞楼市受深圳影响较大，在深圳调控之下，东莞楼市不可避免的受到影响。9月份开始，深圳楼市供应上升，价格也出现上涨，二手房市场表现较好。跟随深圳市场的回暖，东莞楼市在年底集中放量，成交将出现增长，但价格会保持平稳，温和上涨，东莞房价要超越广州还需要一定的时间。