前7月楼市投资、销售数据全线回落 国家统计局：分化调整有利去库存

每经记者胡健 8月12日公布的一系列7月经济数据很难让人高兴起来。 与经济增长息息相关的工业增加值和投资数据均出现回落，7月份，全国规模以上工业增加值按可比价格计算同比增长6.0%，增速比上月回落0.2个百分点。1-7月份，全国固定资产投资（不含农户）311694亿元，同比增长8.1%，增速比1-6月份回落0.9个百分点。 此外，根据国家统计局发布的最新房地产开发投资月度数据显示，今年1-7月房地产投资，新开工，销售等主要数据全部出现回落，显示楼市高热有所降温。 上海易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者，去年基期值下跌的幅度不断减弱，这会使得今年投资增速开始放缓，另外，部分房企则把重心放在市场营销或产品营销方面，而非盲目地做土地投资和房屋开发。 房地产数据全线回落 2016年1-7月份，全国房地产开发投资55361亿元，同比名义增长5.3%，增速比1-6月份回落0.8个百分点。 其中，住宅投资36981亿元，增长4.5%，增速回落1.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.8%。 而在房屋销售方面，1-7月份，商品房销售面积75760万平方米，同比增长26.4%，增速比1-6月份回落1.5个百分点，商品房销售额57569亿元，增长39.8%，增速回落2.3个百分点。 中原地产报告还解释说，从数据看，7月单月商品房销售面积是1.14亿平米，其中住宅刚刚超过1亿平米，数据全面创造了2016年单月数据最低。从同比看，7月成交面积同比涨幅18.7%，金额上涨同比28.5%，均低于累计前7月涨幅，整体看，市场已经出现了惯性趋势性的回落。 国家统计局新闻发言人盛来运也明确提到，这几个月的房地产市场确实有一些变化，比较明显的特点是房地产销售继续保持较高的增长速度，但增速在回落。房价这两个月涨幅有所放缓，分化比较明显。这两个特点是目前房地产市场显现出的新情况。 土地市场往往是整个楼市投资和销售的领先指标，但开发商购买土地的热情也似乎有所消退。1-7月份，房地产开发企业土地购置面积11167万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-6月份扩大4.8个百分点；土地成交价款3848亿元，增长7.1%，增速回落3.1个百分点。 严跃进说，从土地购置面积的增速来看，出现了一个跌幅扩大的态势，这也说明今年7月份土地市场其实并不如预期的热。虽然表面上看部分城市有地王等现象出现，但其实对于其他城市来说，并不是如此热的场景。 "这也说明了土地市场存在一个两极分化的现象。大城市需要不断抑制地价，而中小城市则需要不断通过招商引资和土地推介等方式，进而引导资金进入土地市场。"严跃进说。 分化调整有利于去库存 尽管7月相关数据全线回落，但盛来运却并没有表现出太多担心。 他说，房地产市场总体稳定，分化调整的走势和格局下一阶段还会延续。而这种分化调整有利于房地产去库存，有利于房地产长期稳定健康发展。 当回答目前中国处于房地产周期的哪个阶段时，盛来运说，因为房地产是地域性很强的、很特殊的一个产业，全国各个地方的差异比较大、情况也不一样。但有一点结论是可以得出的，高增长和普增普涨的阶段已经结束，房地产现在进入了分化、调整、优化的阶段。 原国务院发展研究中心副主任刘世锦在7月底的一次演讲中就提到，构成房地产投资70%的城镇居民住宅的历史需求峰值是1200到1300万住户，2014年已达到了。达到以后，房地产投资总量上来讲就是持平，然后逐步回落。 但盛来运仍然强调，房地产仍然是支撑国民经济发展很重要的一个行业，从今后调整角度来讲，一定要适应房地产本身的运行规律，要注重因城施策、因地制宜。 中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，，从全国看，库存结构去化非常不均衡，反而是之前库存较少的一二线城市成为了去库存的主力军。而库存较多的三四线城市，库存依然维持或者去化时代缓慢。 他说，房地产行业去库存难度越来越大，在前期系列政策刺激下，在涨价的预期和宽松的信贷政策影响下，库存去化较快，但随着房价高位，按揭信贷短期急增，市场风险越来越大。2016年上半年以来已有多个一二线热点城市的政策开始逐步收紧，因城施策仍将继续主导下半年全国市场的发展。 在此背景下，楼市数据降温未必是坏事。张大伟说，尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差异仍然较大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，其余二、三线城市房价走势相对平稳。