上海拍出第一块市区高价地！“12万+”时代开启

（本文原载于微信公众号“邦地产”Real-estate-Circle）

总价37亿！保守预估未来售价至少12万/平！

就在刚才，上海虹口区凉城新村街道073-06号地块被新城控股以37亿元拿下，楼板价6.7万/平方米，剔除不可售面积，楼板价高达8.9万/平方米，未来保本售价预计高达12万/平方米。

在此之前，上海的泗泾地块保本价6万/平、周浦高价地保本价8万/平、嘉定高价地保本价6万/平，但它们全部出现在中心城区以外，而今天拍出的凉城高价地则是今年以来的第一块市区高价地。

这宗地块也引来永同昌、九龙仓、大名城、华发、泰禾、中粮、保利、三湘、葛洲坝、金隅、中洲控股、金茂、新城控股、合景泰富、招商等多家开发商参与竞拍。

而更让人关注的是，从周浦到奉贤、松江，高价地一个接一个诞生，周边房价一次接一次上涨，这次虹口高价地诞生，又会造成怎样的“涨势”呢？

市区终于拍出了高价地

这是近8年来虹口区出让的第一块“像模像样”的地块。

之所以这么说，因为此前虹口拿出的地块本来就少，去年出让的地块还是宗袖珍地块，出让面积只有8916平方米，最终由景瑞拍得，成交价格6.52亿元，楼板价31793元/㎡，溢价率约59%。

而此次出让的凉城地块，不仅面积19959.5平，容积率2.75，可建面积54889平方米。而且地块东至广粤路，北至广灵四路，距地铁1号线1km左右，距离地铁3号线、8号线也在2km左右，交通便捷；而且地块周边有诸多成熟小区，以及闸北公园、大宁灵石公园等配套。

不过，该地块总起价208577万元，起始楼面价38000元/㎡，而且需要有5%的保障房和2000平的社区行政医疗卫生设施，需要无偿移交给政府，另外15%需整体持有且70年无法转让，即20%的面积无法出售。

由于苛刻的出让条件，这个项目能可售面积为39166平方米，真实楼板价或在5万/平方米左右。

上海豪宅的巅峰时代即将到来?

上海虹口凉城因为建设得比较早，老小区普遍，区域内次新房屈指可数，目前售价在6-7万/平方米的水平。

可以说，凉城板块在虹口整体区域中商业基础较弱，却承担着巨大的居住功能。

不过，这个片区是未来虹口区商业配套的重点规划开发方向。所以行内预测，伴随开发的深入和此次高价地块的诞生，区域房价还会有大幅上涨空间。

而就今日拍出的这种地块而言，有了大宁的经验，相信该区域的投资潜力会上升，同时，又一个巨无霸高端项目的诞生，也预示着上海豪宅价格或进入巅峰阶段。

＊文中观点为作者评论，和邦地产立场无涉。