英国正在大规模退房！出海的资金正急着回来！

（本文原载于微信公众号“邦地产”Real-estate-Circle）

本周，一些英国商业地产买家正在行使“英国退欧公投前”达成的合同中所附带的“英国退欧条款”，寻求退出交易。

据了解，公投前英国很多不动产交易，尤其是总值在1000万至8000万英镑之间的“中大型投资交易”，合约中大多会包含“英国退欧条款”，如果没有，收购方也会试图协商把该条款纳入。

可见，对于英国公投之后的市场，谨慎的英国人自己都是“观望和消极”的。

但目前加拿大市场面临危机，美国的楼市正失去魅力，中国资金会流向哪里？

各国正焦头烂额

英国：崩盘将近

上周，包括英杰华集团（Aviva）、M&G和英国标准人寿保险公司（Standard Life）在内的六家英国最大商业房地产基金公司已暂停基金交易，基金数额总计约150亿英镑，约占英国投资市场的一半。

在专家眼中，英国房地产崩盘即将来临。这与上世纪金融危机爆发前在英国房地产的征兆一模一样。

英国央行正在考虑执行 “硬性规定赎回前的通知期限”、“对临时提出赎回请求的投资者实行削减价格”、“对基金实行额外的流动性要求”等规定。

加拿大：危机潜行

国人眼中的香饽饽，加拿大，也正在遭遇危机。

今年5月到6月，温哥华西区的房屋销量明显下降，6月销量同比暴跌35.6%。

但据称，这与住宅库存和供应量无关，原因是他们严重低估了从中国流入温哥华的资本金额。

大概就是从加拿大金融机构监管办公室下令要求银行和金融机构收紧按揭政策，对房贷申请人进行严格审查开始，大批中国人由于收入全部来自境外，难以通过审查，所以抑制了大部分资金流入加拿大。

加拿大基金管理机构LePoidevin的创办人DavidLePoidevin就表示，一旦房市出现崩溃，大温地区的房屋均价将由91.7万加元骤降至45.9万加元，降幅约50%！

美国：魅力大减

根据《华尔街日报》的消息，截至3月，非居民外国人在美国购买房地产的金额同比减少100亿美元，跌至440亿美元，处于2013以来的最低水平。

美元不断强势、欧洲和南美州经济的疲软以及中国、美国房价的上涨已降低了外国房地产买家的购买力。

另外，中国外管局对外流资金采取了更严格的限制，这也导致一些中国人更难购买美国的房地产。

中国买家连续第二年成为美国房地产的最高外国购买方，购买值为270亿美元，约占出售给外国人物业总价值的四分之一。但这比去年的近286亿美元还是有所下降，这也是自2011年以来首次呈现年度下降，其中只有39%的中国买家是非美国居民，比去年的47%有所下降。

中国资金或更愿意留在国内

国际情况已经这样了，中国资金怎么办？

其实他们很可能留着国内，原因，我们可以先从汇率来看看。

近日，离岸人民币始终在6.70附近来回徘徊。今日早盘，离岸人民币汇率上扬0.05％。

今年以来，人民币市场化提高，人民币兑美元汇率中间价形成机制透明度明显提高，其变化与“收盘汇率+一篮子货币汇率变化”的形成机制高度相符。

随之股市也有良好表现。英国公投时，泛欧斯托克50指数跌10.59%；英国FTSE100指数暴跌7.99%，法国CAC指数跌10.09%，德国DAX指数暴跌9.22%，而A股，跌1.3%成了最抗跌的！

南海仲裁时，A股涨了1.82%，还有数十亿的机构资金进入市场……

就在昨天新鲜出炉的中国二季度进出口数据，出口正增长也是个好苗头。

而此刻，中国房价的内心OS是：我涨我的，国际动荡与我何干？

其实，现在的中国资本的从容度已经大幅提升，无论是面对英国公投，还是所谓的“莆田系”南海仲裁，中国资本的反应是相当冷静。

虽然英国官方正在利用英镑大幅贬值吸引中国投资者，虽然美联储经常释放“欢迎来美国”的信号，但“勾归勾”中国资金已经有自己先想法，哪里环境稳定、潜力巨大，就流向哪里，中国的资金们也是有自己判断的。

 

＊文中观点为作者评论，和邦地产立场无涉。