人民币升值在望！房价不可能走俄罗斯模式

（本文原载于微信公众号“邦地产”Real-estate-Circle）

来自汇通网的消息，周三（7月13日），国务院总理李克强在中欧工商峰会上发表演讲表示：

中国坚定支持欧盟一体化，相信欧盟与英国的关系将实现顺利过渡。中国经济平稳发展将有益于欧盟企业。中国企业在欧盟的投资创造了7万个岗位，欧盟应当给予中国市场经济地位，希望欧盟能否放松对中国的出口限制。

首都经济贸易大学教授赵秀池认为，放松出口限制，会增加出口，促进GDP增长，也会增加外汇收入，进而促进汇率走低，人民币升值。人民币升值，则会促进人民币资产的投资，对房地产市场是一大利好。

一旦欧盟真地放松出口限制，并和中国签订中欧自贸协定，将为中国经济增长带来新机遇。

如同此前《人民日报》的观点一样，汇率和房价未来走势的根本还是中国经济。当中国经济增速再次拉升之后，无论是日本模式，还是俄罗斯模式（房价一直涨、汇率一直跌）都不可能在中国上演。

中国版TTP正在布局

去年，TPP（跨太平洋伙伴关系协议）达成，曾让很多人对人民币和人民币资产极度忧虑。因为无论是TTP，还是TIPP（跨大西洋贸易和投资伙伴关系协议），都几乎将全球百分之70%以上的贸易纳入了囊中，但唯独没有纳入中国。

但其实，很少有人知道，中国采取的是和各个国家分别谈判的方式，替代直接加入两个协定，为中国全球出口争取到更大利益。目前包括中日韩自贸协定、中英自贸协定、中国-海湾阿拉伯国家合作委员会自贸协定、中加自贸协定等都已经启动谈判，有些谈判即将达成，这使得中国拥有了一个更为自主的对外贸易体系。

李克强表示，围绕中欧自由贸易区的可行性研究应该会很快启动。

在新城控股高级副总裁欧阳捷看来，自由贸易区的最大好处是降低关税，形成商品自由流通，促进生产效率和运输效率提升。

欧阳捷说，中欧自由贸易区如果建成，中欧之间的贸易往来会更加稳定并持续增长，欧洲的高科技和农产品出口中国会打开空间，中国过剩产能会有效输出，贸易摩擦和反垄断、反倾销将会减少，甚至人民币和欧元会互换，或有助于汇率的长期相对稳定，但自由贸易区的汇率市场化有可能造成短期汇率的波动。

目前来看，仅仅这个信息对汇率的影响不大，毕竟还没有真正启动。

不过，国家统计局本周五将发布上半年国民经济运行相关数据。多家机构预测，二季度GDP将增长6.7%左右，增速与一季度持平。

交通银行首席经济学家连平认为，二季度经济运行的特点是：出口增长压力较大，对经济增长的拉动作用走弱；固定资产投资增速比一季度有所回落，民间投资增速下降明显，投资拉动作用下降；消费保持稳健增长，对经济的拉动作用提升。

房价和中国经济匹配

“中国的经济和中国房地产是高度匹配的，整个中国经济保持在6.7%—6.8%的增长率之间，那么中国房地产也将保持相对稳定，而房地产的稳定也会对中国经济起到正面作用。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出。

欧阳捷则表示，如果欧盟放松对华出口管制，对于中国的高新科技能力提升大有好处，中国将加快摆脱低端制造业世界工厂，进入世界科技领先国家，GDP的含金量更加高而且发展潜力更大。

“长期来看，中国房地产市场内部需求不会很快下降，未来还有至少20年的白银时期，成交量仍居10亿平米级的高位，但需求会产生结构性变化，都市圈大中小城市受益，改善型产品收益。”

欧阳捷认为，从外部看，中欧自由贸易区如建成，双方经济增长带来就业和收入增长，沿海经济发达地区更容易抓住机遇、享受红利，对资产价格也会起到支撑作用。

而人民币资产的投资得到提振，这对房地产市场也必然有正向影响。

＊文中观点为作者评论，和邦地产立场无涉。