楼市销售回暖 前两月房产营业税增两成

◎每经记者 胡健

住建部部长陈政高在3月15日的答记者问上表示，现在中国的房地产市场有三个主要特点：一是销售企稳回升；二是分化严重，而且日趋严重；三是库存严重。

虽然问题多多，但近期部分地区楼市的繁荣却是有目共睹的，反映到税收上则是与房地产相关的税种增长明显。

3月16日，财政部公布今年1~2月财政收支情况，今年前两月，全国一般公共预算收入27385亿元，同比增长6.3%。其中，税收收入23867亿元，同比增长6.7%，略高于整体增幅。而关于房地产行业的税收更是分外抢眼，比如，房地产营业税1160亿元，增长20.2%；房地产企业所得税652亿元，增长14%，增速均远高于相应税种整体增幅。

对此，财税专家李文海告诉《每日经济新闻》记者，房地产营业税主要反映楼市销售环节的情况，超过两成的增幅印证了开年后以一二线城市为代表的楼市成交热。

不同税种增幅分化明显

整体来看，主要税种中，国内增值税作为第一大税种，同比增长10.3%，增幅较高。若剔除营改增转移收入影响，则增速为8.5%。对此，财政部解释说，这主要是受上年基数较低等因素影响。

营业税达3976亿元，同比增长6.5%，剔除营改增收入转移影响后增长8.9%。其中，房地产营业税1160亿元，增速达到20.2%，主要是部分地区商品房销售回暖。

此外，国内消费税也录得12.1%的高增幅，达2273亿元。李文海分析指出，这与我国目前经济逐渐向消费拉动转型相关，再加上春节假期因素又很好地释放了百姓的购物需求。

但与传统工业联系紧密的税收增速则是另一番景象。比如，作为第二大税种，企业所得税前两月共征收5516亿元，同比增长4.9%。其中，工业企业所得税1564亿元，下降2.6%；金融业企业所得税1224亿元，下降1.2%；房地产企业所得税652亿元，增长14%。

同时，进口货物增值税、消费税1584亿元，同比下降18.7%；关税315亿元，同比下降22.9%。财政部称，这主要是受大宗商品进口价格跌幅较深、一般贸易进口下降的影响。同理，受原油、煤炭价格下降等影响，前两月资源税征收136亿元，同比下降24.8%。

李文海指出，税收情况也映射出当前中国宏观经济的基本运行状态，在这个新旧动能转换的时期，以消费、服务业和新兴产业为代表的新动能发展速度较快，而过剩产能聚集的重化工业虽然基数大底子厚，但盈利能力十分有限，且工业通缩没有明确改善时，对税收的影响体现为负向拉动。

房地产相关税收亮眼

通过上述数据可以发现，在营业税和企业所得税领域，房地产行业所带来的增速均远高于相应税种整体增幅。此外，与房地产相关的地方税收也表现颇佳：契税587亿元，同比增长8%；土地增值税693亿元，同比增长15.4%；耕地占用税178亿元，同比增长14.2%；城镇土地使用税341亿元，同比增长5%；房产税337亿元，同比增长12.7%。

此外，国家统计局数据显示，今年1~ 2月，商品房销售面积11235万平方米，超2013年1~2月份10471万平方米，创同期历史新高。同比增长28.2%，增速比去年全年提高21.7个百分点。

对此，上海易居房地产研究院研究员谢金龙向《每日经济新闻》记者表示，这主要是因为去年以来一系列宽松的房地产、货币金融政策以及契税调减和贷款新政使得楼市改善性需求加快释放所致。

楼市料将继续回暖

围绕房地产，今年去库存的风头似乎被部分城市房价的快速上涨所掩盖，但前者才是目前施政的靶点。

陈政高在记者会上表示，去年底中国房地产市场库存达到7.18亿平方米，同比增长15.6%；今年1至2月库存又达到了7.39亿平方米，增速达到15.7%。

“当然，库存主要集中在三、四线城市。”陈政高补充指出，要推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革，把去库存作为房地产工作的重点，建立购租并举的住房制度。

谢金龙表示，从商品房市场看，库存量增速有所放缓，而销售量大幅增长。预计未来几个月，随着各地楼市放松政策的进一步推进，全国楼市仍将延续复苏势头。

从稳增长角度看，这无疑也是大家希望看到的结果，目前也有了好的苗头。“从房地产投资情况看，同比增幅延续3年的下探趋势首次转向，且房屋新开工量累计同比下降2年后首次出现较大幅度正增长。”谢金龙指出。

渣打银行分析师申岚告诉《每日经济新闻》记者，目前中国房地产市场情绪有所改善且近期房地产市场有望升温，销售回暖刺激开发商扩张热情并降低企业融资负担，而2016年房地产投资若出现小幅正增长也将有助于稳定经济增长。

“房地产对经济的拉动作用是很大的。去年房地产增加值占整个GDP的比重达到了6.1%。”陈政高表示，“因为房地产和民生密切相关，和城镇化密切相关，和国民经济、社会发展密切相关，我们一定按照党中央国务院要求，认真做好房地产各项工作，保持房地产市场平稳健康发展。”