万达550亿投入都江堰 地产龙头欲点燃千年小城

邦地产记者 王婷婷

四川省都江堰市，素来以世界文化遗址“都江堰-青城山”闻名，但邦地产记者得到的数据显示，2014年都江堰市接待游客2014.6万人次，实现旅游综合收入91.8亿元，但人均消费只有455.7元，和三亚、厦门、丽江等著名旅游景点相比，人均花费只是这三处的零头。

万达集团宣布投资550亿元人民币布局都江堰、打造万达城项目之后，都江堰旅游消费人均支出偏低的现状，能否因万达茂、室外主题公园、秀场、度假酒店、滨河酒吧街等一系列的旅游景观设施而彻底改变？

都江堰旅游收入结构失衡

作为一个占地近4900亩的造城项目，万达城在都江堰的野心远不止是拉动人流这么简单，补充和提升都江堰的旅游文化产业，带动城市产业和经济发展，这更符合万达转型文化产业的定位，且与都江堰这座城市的诉求不谋而合。

“目前，去都江堰旅游的人，很多都是当天来回，都江堰旅游产品还比较单一，以观光旅游居多。”在4月3日的万达签约仪式上，成都市旅游局相关负责人就如是直言。

四川大学中国休闲与旅游研究中心主任、国际休闲度假学会秘书长、全国区域旅游开发专委会副会长杨振之也向记者表示，“都江堰具备度假优势，生态环境也不错，适合避暑。都江堰景区的团队游，过夜者较少，相关资源条件不足，比如缺少配套。”

《2000-2015年都江堰市旅游总体发展规划》提出，2015年，都江堰计划吸引国际旅客76万、平均停留1.2天、人均花费1665元，总收入15432万美元（约合9.3亿人民币）；2015年计划吸引国内游客739万、平均停留1.4天、人均花费628元、总收入46.4亿。

已有数据显示，2014年，都江堰市接待游客共2014.6万人次，实现旅游综合收入91.8亿元，已超过上述规划的2015年旅游总收入；但2014年人均消费额约为455.7元，低于预期。值得注意的是，2014年都江堰市的旅游总收入中，景区门票收入超过3亿元，单项占比超过3%。

都江堰市旅游局历史数据显示，游客总花费的一半用于餐饮、住宿、门票、购物，人均消费水平偏低。更具体地看，在青城前山，有20%左右的散客自带干粮，平均每人消费仅85元左右；55%的团队游客人均消费在150元左右；25%的会议游客人均消费300元左右。

四川省政府办公厅网站的一组数据证实，都江堰旅游业人均消费水平偏低是个老大难。早在2009～2010年，都江堰市旅游人均消费额就已经达到420元。但其中住宿和餐饮占比相对较大，购物消费金额极低，娱乐休闲消费更少。

提振都江堰的人均旅游消费，增加游客的购物和娱乐体验的需求，已经成为当务之急。对此，都江堰市方面已有动作。

该市旅游局于2014年最新编撰的旅游消费指南显示，当地新发展了“道解都江堰”和“时空之旅”两部多媒体戏剧，另有李冰文化节、清明放水节、国际猕猴桃节、夜啤酒音乐节、温泉养生旅游节、虹口国际漂流节等活动。但戏剧多与景区联票销售，散客消费极少；后者又受到节气和季节的限制，不能保证收入的持续性。

另外，投资2亿建成的天和盛世、11万平方米的百伦广场和2万平方米的大润发超市这三大设施，仍不足以让都江堰的旅游购物消费有质的飞跃。

万达城带给都江堰“钱景”几何？

“度假旅游是比观光旅游更高级的旅游形式，对旅游经济的拉动力要远远大于观光旅游，主要表现为游客的停留时间更长，人均产出值更大。但都江堰仍缺乏度假旅游产品，旅游市场对度假旅游产品的需求会逐步增大。”四川省旅游规划设计在《规划》中这样分析。

“都江堰目前的旅游形象的确比较单一，一直固定在都江堰-青城山的这一套传统定位上。”四川大学旅游学院副教授廖峰对邦地产记者说。

这一观点也得到成都大学旅游学院院长诸丹的认同。他告诉记者，从观光型转向度假型，是旅游发展的方向。都江堰从环境气候、空气、景点名气和质量等各方面看，都具备发展度假休闲旅游的条件，但目前仍是以“一日游”、“一个旅游点”等观光型旅游为主，主要依靠门票经济，不具备留住游客的核心吸引力。

“这背后的主要原因就是缺乏多元业态，形态过于传统，也没有做出很好的休闲度假产品。”诸丹说。

而万达在开发旅游度假产品方面，已有非常丰富的经验。目前万达的第四代产品万达城，已在全国布局了12个，已开业的有万达武汉中央文化区和万达长白山国际度假区，两者投资额分别为500万和200万元。

资料显示，万达长白山国际度假区除规划酒店群、国际会议中心、大型滑雪场、小球运动场、森林别墅、国际狩猎场、漂流等项目组成的“南区”外，还规划了旅游新城，建设抚松县行政中心，5.48万平的长白山商业购物中心，四所幼儿园、两所小学、一所初高中部中学，以及新城住宅区。

吉林省政府相关部门规划数据估算，长白山国际度假区能为区域创造2万个服务业岗位，并将与多家院校对接，每年挑选优秀毕业生，提供给他们“度假助理”等岗位。

抚松县人民政府发布的《抚松县经济发展形势调研》显示，度假区开业前后，抚松县旅游收入由2011年的5.13亿，上涨至2012年的8.65亿，2013年接待旅游人数首次超百万，实现旅游收入12.4亿元。基本形成吃、住、行、游、娱、购六大要素较为齐备的生态、度假、冰雪旅游产业体系；截至2013年，该县吸收了4500人从事旅游服务工作。

与都江堰万达城在投资和建设规模上更接近的武汉万达中央文化区，目前秀场项目“汉秀”和电影乐园已经亮相。

“作为万达武汉中央文化区一期的重点项目，2011年楚河汉街趁着‘十一’开街时，客流超过200万人，仅次于北京的长城和故宫。汉街西端的电影科技乐园，包含八个电影科技娱乐项目，”《第一财经周刊》的数据透露，开放后预计每年能接待超过350万的游客。同时，汉街在开业期之后，目前人流稳定在日均3万～4万。

“万达城进入都江堰，很可能给当地带来很大的流量增长，万达赚到钱，都江堰赚到钱，都是没有问题的。”廖峰指出，“都江堰的环境、气候和来自四川的旅游基础支持条件好，万达很有可能成为一个引擎，通过万达城项目引领其他相关产业的入驻，撬动都江堰整个板块，带动城市发展，改变整个城市格局。”

廖峰也提出了几个思考：如何在复制运作模式的操作方式下，真正做到内容的独特性；如何真正与城市融合，帮助本地人文的持续生长和发酵；如何得到更广泛的配合，促使都江堰在高速不收费、轻轨公交化等细节方面提升，得到旅游和城市整体的发展，这些都是有待观察的问题。