长期依赖高息融资 光耀地产惠州多个楼盘逾期交房

每经记者 区家彦 发自广州

受持续多年的房地产调控和紧缩的货币政策影响，越来越多的中小型房企陷入资金困局。

近日，惠州房地产市场的老大——深圳光耀地产被曝项目资金出现问题，在惠州的多个楼盘无法按时交付，引发业主维权。

光耀地产相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时承认，公司存在资金链紧绷和多个项目延迟交房的事实。记者经过多方采访发现，光耀地产出现上述情况，与公司长期依赖高息融资及深陷三四线城市市场不无关系。

新城控股高级副总裁欧阳捷向记者表示，在这一轮房地产市场分化以及信贷紧缩的环境下，房地产行业集中度将快速上升。

多项目逾期交楼遭维权/

“按照合同要求，开发商需要在2013年底向业主交付13～18栋物业，涉及业主近千余户。但几经拖延，开发商在楼房未达收楼标准的情况下却强发收楼通知，强收物业管理费，逾期交楼不承担违约赔偿”，一位光耀荷兰小城业主向《每日经济新闻》记者表示。

《每日经济新闻》记者了解到，光耀地产位于惠州的三个项目：荷兰小城、翡俪港、马克住区没法按时交楼。

在搜房网的光耀翡俪港业主论坛上，有网友表示，由于在去年逾期交楼，光耀地产在今年1月3日曾经发布《致歉函》，开发商在该函中称因受异常天气影响，导致施工进展有所迟缓，并承诺将于2014年4月30日前交付房屋，如今项目却处于停工状态，交楼时间仍未定夺。

此外，令部分业主不解的是，自己购买的房子在还没交楼的情况下被法院查封。上述业主透露，光耀荷兰小城23～24楼共计32套房在已经网签购房合同的情况下，仍处于被法院查封的状态。

光耀地产相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，公司在惠州的少数楼盘存在延迟交楼的情况，公司已经协调多方资源，加快施工进度，确保业主的利益。同时，公司已经与延迟交楼项目的业主进行多次沟通，交楼时间、赔偿等方面的节点与措施已经出台，且已经通知到每一位业主。但是，对于部分物业为何被法院查封，光耀地产并没有作出回应。

根据《南方都市报》报道，惠州市相关政府部门已召开光耀项目问题协调会，主要进行光耀相关项目的业主维权协调、商讨解决方案等工作。

高速扩张下的资金困局/

资料显示，深圳光耀地产集团创立于2002年，是深圳众望投资集团下属企业，借助惠州的地理优势，以房地产开发业务为主。

多年激进式扩张的背后，光耀地产资金需求越来越大。正因如此，公司一直谋求上市以拓宽融资渠道，但至今仍无法实现。

据《南方都市报》报道，光耀地产于2012年3月向家住揭阳市榕城区的张某借款1.2亿元，到期未偿还被后者起诉，败诉后揭阳中院执行法官发现，光耀地产没有足够财产履行还款义务，因此将其录入人民银行征信系统。记者发现，公司由于失信已被列入国家失信名单。

因此，银行也对光耀地产关闭了借贷之门。光耀地产只能通过信托甚至民间借贷获取高息贷款。

一位曾经与光耀地产合作的金融公司内部人士向记者透露，光耀地产的融资风格一直很激进，公司长期依赖于民间借贷，月均利息有的高达3％～4％，一旦销售回款出现问题，很容易受困。

据人民网报道，光耀地产位于天津团泊湖的项目去年底向韩亚银行申请一笔8500万元半年期贷款，年利率21.6%，利息每月支付，但目前天津项目已经被司法冻结了。

此外，深圳新都酒店股份有限公司（*ST新都）于5月6日发布公告，公司董事长兼总经理袁克俭正式提出辞职，导火索正是由于*ST新都为光耀地产一笔借款提供担保，但此事既未经公司决策程序，事后亦未披露。

“经过几年的调控，公司在资金层面存在一定的压力，但目前公司的融资渠道畅通，合作银行也在力挺光耀，公司有信心度过目前的困难阶段，网传光耀濒临停业或已经停业消息不实”，上述光耀地产相关负责人表示。

中小房企困境的缩影/

一边是高息举债，另一边是深陷三四线城市“泥潭”，光耀地产的资金问题是中小型房企困境的缩影。

资料显示，自2010年起，光耀集团开始布局长三角、珠三角和环渤海区域，目前已布局了惠州、深圳、杭州、天津、东莞等11个城市，总开发面积超过200万平方米，储备用地近800万平方米。

记者发现，公司在售项目60％集中在惠州，其新进驻的部分二线城市如杭州、天津等同样以投资性需求为主导，导致光耀地产的销售状况受宏观调控的影响比一般开发商更大。

“在过去几年，惠州可谓是过度投资程度最严重的三线城市之一，这个市场未来仍需要相当长的一段时间去库存。杭州与天津也是这两年库存量较高的二线城市。可以预见的是，这些城市楼市未来仍存在较大的市场压力”，克而瑞研究中心分析师朱一鸣告诉记者。

中原地产市场总监张大伟认为，房地产的资金面已经由去年的“丰水期”步入了“枯水期”。销售回款放缓后，很多高杠杆的房企都可能会出现一定的困难，特别是中小型企业，立足三四线城市的房企。