区域房企逆市跃进 “救市”声中抛“百亿”拿地计划

每经记者 杜冉乐 发自成都

楼市一路下行，各地“救市”的声音频起。在此背景下，却有区域房企在逆市扩张。

5月7日，“地产重组第一股”迪马股份（600565，SH）旗下的东原地产举行战略发布会，表示公司年内除了销售“百亿”之外，还将拿地“百亿”。与此同时，高层换血也箭在弦上，原东原地产总裁杨永席上任迪马股份总裁。

除了东银系之外，四川地产“黑马”蓝润集团、领地集团等较为激进的川派房企，近来也密集举行战略发布会，抛出百亿战略目标，甚至蓝光地产还定下“千亿”扩张蓝图。

中原地产华西区董事、总经理庄泽宝对 《每日经济新闻》记者表示，当前整个市场气氛不太乐观，但每个公司情况不一样，如果企业资金充足，又想弯道超车，加上部分企业顶不住或倒闭了，这是一个提高市场占有率的很好机会。每一次市场洗牌，都面临着市场集中度的提高以及个别房企的壮大。

区域房企激进扩张/

4月22日，迪马股份重大资产重组案获得证监会核准，也成为当前A股地产重组案的第一股。

5月7日，迪马股份旗下的东原地产举行战略发布会，对外宣布了今年销售百亿、拿地百亿、明年挤进全国房企50强的目标。

记者注意到，几乎与此同时，迪马股份高层也进行了换血。原来在东原地产担任集团总裁的杨永席，现在被提名为迪马股份董事候选人，同时担任迪马股份总裁。重庆地产业内人士向记者表示，如此看来，迪马股份不久更名东原地产也是毫无悬念的事情。

与此同时，迪马股份的注册资本拟由7.2亿元增至19.06亿元。

对于销售和拿地的 “双百亿”战略，迪马股份董秘张爱明表示，“重组完了以后，资产的结构已经改变了，不是太担心，抗风险能力强了很多。”他还透露，公司下一步还将借机收购，实现低成本扩张。

除了东原地产之外，今年3、4月份期间，四川省的领地集团、蓝润集团与蓝光集团三家房企也密集发布公司战略。

蓝润集团今年4月18日曾对外透露在成都拿地50亿元之外，今年还将远赴北京拿地50亿元，地产业务全国化迅猛扩张的野心可见一斑。领地集团虽未明确拿地目标，但其也对外透露了“破百亿、进百强”以及到2016年实现全国销售400亿元的目标。蓝光地产集团定下了“千亿”全国扩张的谋略。

有相关机构认为，去年全国楼市出现了史上少有的销售成交高峰，但今年逆转下行，高扩张风险极大。

今年受楼市大环境的影响，恒大、万科、绿地等标杆房企均不同程度出现了战略性收缩。

机构统计显示，万科、绿地、中海、碧桂园、恒大、世茂、华润等部分标杆房企制定的销售目标均相对保守，如碧桂园去年销售额增速123％，但今年仅有21％；中海去年销售额增速24％，而今年也仅有1％。

战线拉长资金需求增大/

自今年初以来，浙江中小房企兴润置业、立德房产纷纷陷入资金链危机，甚至全国百强房企光耀地产也未能幸免，卷入到这一轮房企倒闭风潮之中。

与之相随的是，楼市降价潮席卷全国，除了原来风险较大的三四线城市之外，甚至一线城市也加入降价行列。有相关媒体近日报道称，“北上广深”四个一线城市全部失守，均出现房企降价出货的情况。

昨日，《每日经济新闻》记者从高盛高华证券最新报告了解到，目前开发商面临的财务压力不断加大，或将影响到二季度房价。

不过，中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强向《每日经济新闻》记者表示，“市场的确下行了，景气度在下降，但可能舆论过于悲观了。”

针对东原、蓝润、领地等区域房企的激进扩张，“只要企业是针对自身情况，提出健康、良性的发展战略，那这未尝不是占领市场的好时机”。庄泽宝表示，区域性房企向一线城市进军，意味着跨度大了、战线长了，只有把握好人才和管控，才能适应不同城市的市场差异，但最主要的前提是要有资金保障。

（实习生丁舟洋对本文亦有贡献）