整体项目分割销售 业主指游艇会非法集资超10亿

每经记者 李婷 厦门摄影报道

4月14日，一则“香山国际游艇俱乐部VIP泊位及附属用房业主”委托福建衡兴明业律师事务所发出的声明，控诉香山国际游艇俱乐部不履约。声明称，香山公司应依合同约定尽快履行交付香山VIP泊位及附属用房等义务；香山业主的合法权益受法律保护，对于任何侵犯业主权利的行为，香山业主势必追究其法律责任。

《每日经济新闻》记者获得的一份资料显示，福建衡兴明业律师事务所接受了共约50余套物业20多位“业主”的委托，要求香山公司以及“方东洛先生”履行相关责任和连带责任。

根据“业主”提供的材料和陈述，他们和香山公司签署了相关文件，约定由“业主”向香山公司购买香山国际游艇俱乐部VIP泊位及会所，并由方东洛为香山公司履约提供连带保证担保；“业主”在香山公司投建香山国际游艇俱乐部的关键时刻，购买了VIP泊位及会所，依约交付了巨额价款，眼下物业已经建成，但香山公司经过这些“业主”多次敦促，仍然没有履行合同约定——办理交易登记以及交付相关物业、办理产权证、赠送金卡会员资格等合同义务。

非法集资指控

《每日经济新闻》记者获得的资料显示，香山国际游艇俱乐部VIP泊位及会所业主维权小组认为，香山公司通过将VIP泊位及会所反复、重复销售、抵押，涉嫌非法集资超过10亿元，涉及人数上百，大部分单笔金额在几十万到几百万元之间，其中数十人已向法院起诉。

泉州“业主”黄先生（化名）在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，他和一批“业主”在2006~2009年和香山公司签订了相关认购合同。黄介绍说，香山公司是在2006年底开始对外推出这种认购产品的，这种“别墅（会所）＋泊位”的模式立刻吸引了不少投资者，按照设计，会所户型有几种，当初售价约700万~800万元。

黄先生表示，按照合同约定，不少业主应该在2009年实现交房，然而一直到现在，香山公司都还未交付。

“当初认购时，他们都要求我们一次性付款，也没办法按揭，我们付出了不少的价款。”黄先生认为，现在看来，当时他们支付的这些认购款实际上都被香山公司用于前期开发，这反映出香山公司从开发伊始就存在资金缺口。

建筑单体不得分割转让

既然2009年就应该交房，香山公司为何仍不交付，宁可拖延至今受到非法集资指责？

答案其实早在2005年香山国际游艇俱乐部项目挂牌时就已经揭晓：不是香山公司不想交房，而是根本办不出分割产权。

资料显示，香山游艇俱乐部项目总用海面积691439平方米，地上建筑面积189000平方米。值得一提的是，根据规划，2005G05地块的香山国际游艇俱乐部为旅游综合体项目，土地用途为商业、办公、酒店以及其他，项目的建筑单体不得分割转让。

换句话说，香山国际游艇俱乐部项目并不存在可以分割转让销售的物业，也无法办理分割产权。

香山公司董事长特别助理李文功向《每日经济新闻》记者承认了产权不可分割的事实，且表示，按照市政府批准的规划，他们早就没有再销售了。至于前期为何会在没有取得预售许可证的情况下进行销售等问题，李文功以“不清楚当时的情况”为由拒绝回应。他承认此前约有40多栋的VIP综合用房（会所）已经销售。对于交房，他表示，目前现房和当初合同面积有的存在一定的差距，如合同约定500平方米，实际建成是700平方米，这需要他们补交差价款，但随后他话锋一转，又强调项目是不能分割销售的，“业主”也需要“理解”。

在黄先生看来，当初以较低价格购买的会所如不能交付，即使告上法庭，合同也很可能会被宣判无效。2010年，香山公司曾经起诉“业主”丁先生，主张认购合同无效，法院依据“房子尚未取得预售许可，所以此前签订的合同为无效合同”，判决合同无效，丁先生败诉。

黄先生认为，如果合同无效，业主几年的投资就打水漂了，这笔钱当时如果购买厦门同地段的房产，回报率早就翻几倍了。他们的另一个现实担忧是，即使合同无效，以目前香山公司的资金现状恐也无法交还购房款。