下一个十年 高端住宅看成都

□文/吴悦

房子，对于中国人而言，不仅是一栋建筑，更是一种家庭和感情的承载。对于部分已经满足了基本居住需求的人们来说，他们所追求的居所，应该是在钢筋水泥的尘嚣都市中可以觅得仅属于自己和家人的柔软与宁静，离繁华不远，又能自成一隅。

因此，一栋“居于山水间”的华宅，往往代表着许多人对于居住的终极梦想。但并非所有自称高端住宅的产品都能带给拥有者居住的愉悦和财富增长，真正的高端住宅，应该是科技与艺术融为一体的产物。

在已经过去的中国房地产发展的黄金十年，随着房屋价格的攀升，买房始终是财富增值的最佳手段，不论是普通公寓，高端住宅还是商业地产。但当整个行业的增速放缓时，人们不禁要问，在众多的房产品类中，哪些品类能够经历考验仍能保持投资与收藏价值？

如果梳理一下北上广深这几个一线城市的楼市变迁，可以清晰地发现一个规律——即使经历一次又一次的调控，但那些拥有好地段和品质及丰富内涵的高端住宅产品，始终保持着良好的居住体验，能够经受楼市冷暖变迁的考验，其价格很难出现剧烈波动。

在这背后，是优越的地段、优良的规划与设计、考究的建造与装饰，以及始终贴心细致的管理与服务共同营造的一种价值。这样的产品，以往更多出现在经济更为发达的一线城市和东部地区，近年来随着中国经济发展重心向内陆和西部推进，各种发展中西部城市基础设施建设的配套政策出炉，大量资金的涌进，各种产业的西进，必然带动西部地区高端住宅需求的攀升。

在众多的西部城市中，成都是一个必然会被提及的城市。作为新一线城市的代表，成都目前已经成为500强企业在境内新设办事处的首选。电子、科技、医药、金融、先进制造业等新兴产业集群在这里逐渐成形，与之相应的，成都的富裕人群数量也在上升，这些人必然会对居住的品质提出更高要求。而这种需求的上升很可能带来对于稀缺资源的激烈争夺，比如难以复制的地段，比如精雕细琢的高品质低密度高端住宅。

众所周知，由于政策限制，在城市中良好的地段，低密度高端住宅地块已经建一块少一块，可以说是不可再生的稀缺资源。而在目前的成都，不少高端住宅选址于城市新兴区，如天府新区等区域，这些区域作为城市未来的发展中心，已经吸引了众多世界500强企业、大型央企、创新型高科技企业等未来城市最重要的经济增长极入驻。而且，在今后很长时间内不可能再发展类似的城市新区，这也决定了这些区域的房屋，尤其是高端住宅的稀缺性。在整个行业发展放缓的大背景下，目前可能是最近几十年购买优质高端住宅不可多得的时机。