兴业承认停办房地产夹层融资 3月底前出新政

每经记者 袁君 发自上海

受周末多家银行停止房地产贷款及房地产“崩盘”言论的影响，周一A股市场地产股与银行股双双领跌市场。

对于有媒体关于兴业银行停止、暂停办理房地产融资业务的消息，兴业银行昨晚 （2月24日）发布澄清公告，称3月底前出台新的房地产授信业务管理政策，在此之前，暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务。

另外，对于其他传出暂停房地产融资业务的交行、中信、招行等，《每日经济新闻》记者昨日向相关银行求证，各家银行均对此予以否认。交行总行相关部门表示，该行并未下发过“暂停所有房地产项目贷款”的通知文件。

兴业：暂缓部分房地产新增授信/

昨日，银行暂停房地产类贷款的“噩耗”迅速蔓延至资本市场。从A股当天收盘情况看，包括“招宝万金”等地产四巨头在内的地产股大跌，并拖累指数大跌。银行股整体表现疲软，除中信银行收平外，其余银行股全部下跌。

兴业银行昨晚在上交所发布澄清公告，称3月底前出台新的房地产授信业务管理政策，在此之前，该行暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务。而此前，兴业银行始终保持既不否认也不承认的态度。

兴业银行在公告中表示，该行于春节后要求各分支机构做好存量资产梳理及相关市场调研，并将在此基础上于3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。对于停办的夹层融资业务，兴业银行表示此类业务规模在该行业务中占比极小，对该行经营没有实质性影响。

就兴业银行发布的澄清公告，招商证券金融业分析师罗毅对《每日经济新闻》记者表示，公告证明了其之前的判断，兴业不会一刀切，对房地产融资业务的调整还处于比较温和的过程中。

对于此次暂停房贷业务事件为何引起轩然大波，罗毅表示，主要还是市场情绪有些恐慌，这跟去年流动性紧张时的恐慌类似。“当时的恐慌也证明实际上市场情绪是非理性的，我们认为地产股和金融股目前的下跌都是非理性的。”

中金公司认为，去年银行业新增房地产夹层融资规模约为1000亿～2000亿元，占房地产开发投资的1%～2%。房地产开发贷款和按揭贷款风险可控，风险点在于地方政府融资平台和经济增速。

不过，有关银行对于房地产企业贷款政策逐步收紧的言论并非空穴来风。兴业银行澄清公告中表示暂缓办理部分房地产新增授信业务，就被业内认为是房地产信贷收紧的表现之一。

某房地产企业投融资部门人士告诉《每日经济新闻》记者，现在银行对于开发贷将进一步执行名单制管理模式，对于信用良好的大型开发商继续优先保证。“我们公司国内的开发贷基本都在基准利率附近，收紧对于中小型开发商来说感觉更为明显，资金成本会相应提升，授信难度也会增加。”

对于大型房地产开发商来讲，作为银行稳定合作的优质客户，新增授信还在继续。上述房企人士透露，该公司近几年从四大行获得的开发贷授信额度每年在450亿～500亿元。“今年的授信已经完成，接近500亿元，主要通过四大行总行授信。”

平安：选择满足刚需的开发商合作/

此次“停贷”传闻波及面较广，此前包括交行、中信、招行等多家商业银行亦被传出暂停或收紧房贷的消息。《每日经济新闻》记者向各家银行求证，截至发稿，相关银行均表示，目前房地产信贷政策并无任何变化。

相关媒体报道称，交行对房地产业继续实行总量控制和名单制管理，持续提升抵质押率，择优支持一二线城市，审慎开展三四线城市房地产信贷业务。这与该行此前政策没有太大变化，与此前网上传言交行暂停全部房地产相关业务的口径差别较大。

交行总行相关部门昨日也对《每日经济新闻》记者表示，该行并未下发过“暂停所有房地产项目贷款”的通知文件。但就当前交行施行怎样的房地产贷款政策，交行并未给予回复。

“传闻中针对房地产贷款相关业务，中信银行未下发过额度收紧和暂停办理的通知，相关业务运行一切正常。”中信银行如此回应此前的相关传言。

平安银行方面则告诉记者，对于传统房贷这类市场调控需求较高的业务，平安银行有意识进行了压缩。“我行会优先支持自住性住房的贷款需求，限制投机性住房业务。平安银行也会根据国家相关政策以及银行具体情况，随时调整房贷相关政策。”

平安银行称，目前平安信贷政策没有变化，选择满足刚性需求的房地产开发商进行合作，通过稳健的风险控制措施保持业务健康可持续发展。

不过，一位从事信贷工作的业内人士告诉《每日经济新闻》记者，其实不止房地产贷款政策，目前其他类别的贷款政策都有收紧。出于利益的考虑，在信贷额度确定的情况下，银行当然愿意把钱投向其他领域，房地产行业目前的高风险性已经抵掉其大规模数额所带来的收益性。

在一些券商分析师看来，目前仍是个别银行的个别部门（企业金融条线，而同业金融条线并没有涉及）对房地产融资个别产品（房地产夹层融资和房地产供应链融资）的收缩，不必因局部地区的风险暴露对行业整体经营过度悲观。