阳光100下月在港上市 弃住宅转型街区综合体

每经记者尚希发自北京 多年准备之后，阳光100置业集团有限公司（以下简称阳光100）终于叩开了港交所的大门。 “去年12月19日通过聆讯，后来赶上圣诞节和春节，就一直等到现在。”阳光100置业集团常务副总裁范小冲昨日（2月18日）在接受《每日经济新闻》记者采访时透露，正式上市的时间将在“两会”期间。 作为马年首只内房新股，阳光100的赴港上市仅仅是个开始，目前绿景地产、青建发展有限公司等内地房企都通过借壳在港上市。同时，受制于内地资金面的全面趋紧，房企出海融资的脚步也越来越快，中原地产研究部统计数据显示，截至目前，今年已经有超过22家企业发布2014年海外融资计划或意向计划，合计融资额逾650亿元人民币。 阳光100转型街区综合体 根据此前媒体报道，阳光100置业集团已经开始其路演工作，积极会见多家投行及接触基金投资者，初步集资约2亿~3亿美元（约15.5亿~23.3亿港元）。据悉，花旗及海通国际是其中的上市安排行；花旗及海通国际沽空1.65万；比率1.123%。 昨日，《每日经济新闻》记者通过电话采访了范小冲，证实了阳光100赴港上市一事，其表示，目前所有的流程已经完成，初步计划是在“两会”期间正式上市。 “未来中国的城镇化我们还是十分看好。”范小冲直言，借“两会”这个时间点在港上市，也希望能在新的一年提振士气。 一直以来，阳光100的上市传闻都未消散。早在2010年，阳光100置业集团董事长易小迪在接受记者采访时曾透露，公司已正式启动IPO计划，并准备在香港上市。“过去我们也都在准备，但还没有真正提交过申请，这一次我们也希望借上市更好地实现转型，聚焦我们的核心竞争力。”范小冲说道。 据记者了解，目前阳光100的开发范围主要集中在重庆、成都、柳州、武汉等17个城市，大部分产品分布在二、三线城市，此前的业务涉及住宅、商业综合体等各个领域。 “现在我们已经转型，不再是以住宅为主，重点是街区综合体这类的产品。”范小冲告诉记者，不同于传统的商业地产，街区式综合体更注重满足人的体验和社交，也能更好地抵御电商对传统商业的冲击。 目前，阳光100这类产品成型的包括柳州·阳光100窑埠TOWN、桂林·阳光100原味漓江以及阳朔·阳光100西街广场等等项目。“这类产品投资不高，周期很短而且利润贡献很大。”范小冲进一步告诉记者，根据目前其所涉及项目的核算，这类产品的毛利率可以达到40%，而其住宅产品的毛利率一般仅为18％～20％。“这对投资者是最具有吸引力的。”范小冲说道。 范小冲表示，虽然目前街区式商业这类产品在整个公司开发业务占比中不算太高，但未来转型的目标是专注于开发这类产品，不再涉及住宅开发，“我们要聚焦优势产品。” 资金趋紧促房企融资加速 作为马年首只内房新股，阳光100的赴港上市仅仅是一个开始。 2月17日，香港新利控股有限公司宣布，青建发展有限公司将以5.4亿港元收购该公司已发行股本的75%，每股作价2.4港元。此前几日，绿景地产以逾9亿元收购新泽控股64.83%股权，并根据收购守则规定，向新泽控股提出全面收购，每股收购要约作价现金1.1元。 上海易居房地产研究院研究员严跃进对记者表示，虽然目前内地IPO市场逐渐放开，但相比来说在香港市场的借壳上市模式比较成熟，很多房企通过对比行业内相关模式，迅速购置壳资源的动作，减少了在内地IPO市场的排队时间，“这也表明部分房企力求扩张、跻身房企排行前列的目标。”严跃进表示。 房企加速谋求在港上市的同时，海外融资的脚步也未停下。中原地产研究部统计数据显示，已经有超过22家企业发布2014年海外融资计划或意向计划，合计总融资额逾650亿元人民币。 “选择在一月份就大规模地融资，主要是内地资金面全年趋紧已经成为定局，这种情况下预计一季度还将有大量的房企选择海外融资。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者，总体来看，2014年及之后中国房地产市场分化将加剧，调整的趋势将愈加明显，房企空前重视资金安全，这也给楼市调整带来压力。 在上海易居房地产研究院研究员郑红玉看来，2014年的房地产市场将很难再现2013年的火热态势，房企资金受多重因素的影响将由此前的“偏松”步入“合理”或“偏紧”。