房地产信托成立规模连续3个月下降

每经实习记者朱丹丹发自北京 近日，中国信托业协会发布数据显示，截至三季度末，我国信托资产规模突破10万亿大关，达10.13万亿元。 与此同时，10月份集合资金信托的成立规模虽然呈下滑态势，但发行数量和规模已开始止跌回升。此外，《每日经济新闻》记者发现，房地产信托成立规模已连续3个月下降，募集资金从8月的214.19亿降至10月的123.65亿元。 信托行业人士分析称，发行数量和规模的止跌回升，符合四季度信托产品上升的惯例。而房地产信托产品成立规模下降，主要是受到宏观调控和房地产风险等方面影响，该人士还预计，未来房地产信托产品的成立规模应该会往下走。 发行数量及规模回升 昨日（11月11日），用益信托工作室发布了10月集合资金信托产品统计报告。报告显示，从成立情况来看，2013年10月份集合资金信托产品成立343款，成立规模为427.60亿元。与9月份相比，10月集合产品的成立数量和规模继续下降，分别下降9.38%与14.95%。而10月成立的集合产品平均规模也比上个月减少6.02%。 “其实，信托产品的成立与发行有个时间先后的关系，一般是发行在先、成立在后，发行的产品不是全部都可以成立的。”用益信托首席分析师李旸告诉《每日经济新闻》记者。 从发行情况来看，10月份集合资金信托产品发行357个，同比增加31个；发行规模为688.26亿元，同比上升21.56亿元。9月份集合资金信托产品发行326个，发行规模为666.70亿元。 对此，李旸指出，“发行数量和规模止跌回升，按照往常惯例来说，一般四季度信托业务是比较多的，三季度则可以说是个淡季；再加上已快到年底，为了充量完成任务，也有可能加大相关产品的发行。” 10月金融类信托规模居首 从1~10月份成立数据来看，房地产信托取代去年的基础产业信托重登融资榜首。尽管从3月份开始，占比持续下降，但5月强势回归，登上成立规模榜首后，优势地位一直稳固。10月金融类产品成立规模跃居榜首，房地产信托降至第二。用益信托工作室不完全统计，10月份，房地产领域共成立47款产品，募集资金123.65亿元，占总成立规模的28.92%，比上个月下降5.86个百分点。而9月份房地产领域共成立60款产品，募集资金174.86亿元，占总成立规模的34.78%。 “房地产信托产品降至第二，可能是因为这类产品经过之前密集的发行，已达到一定的高度，所以10月有所减缓。如果单从一个月数据看，也有偶然因素存在。”李旸指出。 同时，金融类产品成立规模跃居榜首。最新数据显示，10月份金融类产品共成立139款，募集资金132.16亿元，规模占比为30.91%。李旸指出，金融类产品的成立规模增加，某种程度上可以说是对金融市场的一个预判。 房地产信托下降趋势或延续 《每日经济新闻》记者发现，房地产信托产品成立规模已是连续3个月下降。自8月房地产信托产品开始下降之后，9、10两个月该领域信托产品成立规模也继续下降。 “连续3个月下降，大概是有两方面原因：一是今年来房地产类项目不断曝出风险；二是十八届三中全会会否对房地产这块采取宏观调控，大家都还处在观望之中，对房地产信托还保持着谨慎的态度。”李旸指出。 “个人认为房地产信托产品的成立规模应该是会往下走的，主要可以从两方面看出：一方面，从未来情况来看，随着市场化的推进，国家加强宏观调控，对房地产是非常不利的；另一方面，房地产这块的量很大，已处于饱和状态。当然，今年以来个人房贷收紧也多少影响到这类产品的发行。”李旸最后指出。