部分银行停贷二手房 南京刚需或受影响

每经记者 查道坤 发自南京

6月“钱紧”导致房贷下款时间被拉长，其中一些城市甚至出现停贷的消息。而据《每日经济新闻》记者了解，目前，在南京市场上，银行对首套房贷仍有利率9折的优惠，不过二手房贷款不但没有优惠，甚至出现停贷情况。

对此，房地产行业专家张辉向《每日经济新闻》记者表示，“购买二手房的大都是刚需族，刚需群体普遍的情况是资金能力不足，买房大都需要贷款，所以部分银行停贷，会对二手房的成交量产生较大影响。”

外地来南京读大学的吕宏，最近把目光盯上了二手房，原本以为交了首付后就可以拿房，“但看了好几套房子都需要全额付款，而房东一听说需要贷款买房立即连连摇头说不卖给我。”

据了解，南京多家房地产网站挂出的二手房购房信息显示，不少房源都需要一次性全额付款，“目前二手房停贷现象确实比较严重，和我们合作的银行中，已经有4家银行停贷二手房。”南京我爱我家一位工作人员对记者说。

而房地产中介满堂红南京店一位李经理对记者说，“目前，四大行基本上很难拿到二手房的贷款，部分银行额度都很紧张，很多银行的下款处于断断续续的状态。”

李经理对 《每日经济新闻》记者说，相比新房，停贷对二手房市场影响更大，“新房是期房，如果下款慢，主要是开发商那一块，而二手房是现房，如果下款慢，买房人就拿不到房，办不了房产证，对于交接周期会有很大的影响，从而也会影响成交量。”

而来自南京网上房地产的统计数据显示，9月南京二手房市场成交量为6825套，受部分银行停贷的影响，传统的“金九”并未出现，环比上个月成交量下滑了35套，跌幅为0.51%。

值得注意的是，成交量虽然出现下滑，但是二手房价格却出现上涨，据统计数据显示，南京9月份新房价格环比上涨0.43%，主城二手房价格环比上涨1.54%。

房地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者表示，“二手房现在的批贷放款周期越来越长，以前可能一两周就能批下来，现在得要一两个月，甚至更长时间才能放款，使得许多卖一买一的业主将因为周期拉长不得不暂停买房计划，而对于新房市场，停贷现象将导致买房周期变长，将直接影响成交量。”