公共设施用途再起争议 天地源屡陷维权纠纷

张静 每经记者 黄洪波 发自西安

西北地区最大的以房地产开发为主业的天地源（600665，SH）再次遭遇业主维权风波。

西安天地源枫林绿洲小区业主委员会（以下简称业委会）负责人向《每日经济新闻》记者表示，位于小区E区步行街北口东侧的圆楼，在天地源售楼时提供给业主的规划图及承诺中，该建筑用途为“少儿艺术中心”，是配套设施。“然而，天地源已将此圆楼出售，目前正装修为一家私人医疗机构。”

实际上，一年前天地源就曾因小区会所产权归属和公共收益问题，遭到业主的普遍反对和质疑。

对于上述问题，天地源有关人士回应称，大部分业主对此并不认同，公司也未接到业主的投诉，具体情况公司需要与业委会进行沟通再确定。

业主：开发商私改用途

6月19日，记者在枫林绿洲看到，已出售给私人的圆楼现已开始装修。

上述业委会负责人出具的一张枫林绿洲便民导视图亦显示，小区E区确有一处规划为 “少儿艺术中心”的区域，为配套设施。“小区一、二、三期区位分布图上对此也有清晰的标识。”

该负责人认为，既然天地源最初规划时，将该区域作为“少儿艺术中心”，并且作为售房的卖点之一，姑且不论其产权归属问题，开发商现在将其出售变为一家私人医疗机构，是违背其最初用途的。

对于业主的指责，天地源有关人士回应称，该圆楼最初规划时产权归天地源所有，公司有权对外出售，多数业主并未反对，只是业委会中个别人不认同。

西安天地源房地产开发有限公司 （以下简称天地源西安分公司）办公室有关人士对 《每日经济新闻》记者表示，“业主所称的少儿艺术中心，公司并没有规划过，且业主持有的规划图并非规划部门最终的审批图，我也没见过有此标识字样的规划图。”

值得注意的是，对此圆楼，天地源曾两次动工，欲将其改建为枫林绿洲小区物业公司员工餐厅，但最终在业主的强烈抗议下停工。

天地源：将证明圆楼产权归属

事实上，一年前，天地源曾因小区会所产权归属和260万元的公共收益问题，遭到枫林绿洲业主的普遍反对和质疑。

前述业委会负责人告诉 《每日经济新闻》记者，“截至目前，由于业主的强烈反对，会所现在处于停工状态，但小区的公共收益物业公司一直未向业委会移交。”

据该负责人介绍，天地源多次改变小区原有规划或者是将配套设施作为商铺对外出售，为此业委会曾要求天地源向全体业主公示整个小区的原始规划图，以证明相关配套设施的土地购置及建安成本未摊到业主购房成本中，但遭其拒绝。

不过，天地源方面对此并不认同，小区的一些配套设施，如会所，自规划之初就是独立建筑，天地源拥有独立产权，并非为全部业主共同所有。

对于此次的业主抗议，上述天地源西安分公司有关人士表示，公司会尽快整理相关的证据和资料回复业委会，以证明圆楼的产权归属和规划性质问题。