多家名企锁定北京万柳地王 业内称土地市场难言回暖

每经记者 尚希 发自北京

5月30日，位于北京市核心区域的万柳地块刚刚挂牌，其“地王相”就已现端倪。

6月19日，在竞价首日，18.66亿元的第一轮应价便确定了其地王身份。高达2.4万元/平方米的楼面价，使其成为继东直门香河园地块后，北京年内又一宗“地王级”住宅用地。

过去几个月，土地市场可谓“春寒料峭”，各大房企纷纷放慢了拿地的节奏，即便是在“红五月”，也难掩土地市场的冷清。如今，伴随着楼市转暖，“高溢价”、“地王”再次成为土地市场的关键词，土地市场“回暖论”悄然而至。

对此，北京中原地产三级市场研究部总监张大伟在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，虽然有少数企业以高单价低总价获得少数地王地块，用非常少的资金影响了市场预期，“但目前仍难言土地市场回暖”。

出价房企引猜测

根据北京市土地储备中心的出让公告，万柳地块东至北京华联万柳购物中心，南至万柳小区4号街，西至圣化寺路，北至巴沟村北路。总用地面积约为3.9万平方米，规划建筑面积约为7.8万平方米。由于地处核心地段，万柳地块的入市无疑给平淡许久的土地市场注入了一针“强心剂”。

“万柳区域是成熟的高档社区集中区域，2008年以后区域内基本无期房住宅供应。”张大伟表示，作为稀缺的核心地块，出价自然比郊区住宅地块热度高，预计很可能成为年内最热的住宅地块。

根据目前第一轮的出价情况，万柳地块的楼面价大约为2.4万元/平方米。《每日经济新闻》记者通过了解其周边二手房市场后发现，目前区域内二手房均价已经接近6万元，个别项目的售价已经超过8万元。“这宗地最后成交的楼面价很有可能突破3万元，在3万~3.5万元之间，创历史新高。”张大伟如是说。

对于目前的出价者，有传言称是一贯以打造高端住宅为主的融创中国。一位业内人士表示，很可能就是融创中国，“该地块体量不大，又地处核心区域，十分符合融创中国目前的拿地要求”。此前，融创中国曾凭借豪宅西山壹号院项目实现单日劲销8亿元的成绩。如今，万柳地块的核心稀缺性无疑将吸引坚持走高端路线的它。

对于这一传闻，《每日经济新闻》记者曾致电融创中国，但并未获得回应。

标杆房企拿地意愿不强

处于核心区域的优质地块入市，无疑会引发新一轮的关注热潮。虽然业内将首轮出价者锁定在融创中国身上，但最终花落谁家仍有待7月4日竞价截止后的现场竞拍。作为龙头房企万科北京公司总经理毛大庆也曾表示，万科会积极参与万柳地块竞拍。也有业内人士透露，多家知名房企都对该地块产生了浓厚的兴趣。

张大伟告诉 《每日经济新闻》记者，对于万柳地块来说，接近8万平方米的项目，预计土地出让金在25亿~30亿元左右，“总投资额适中，预计关注的企业将以中型房企为主，热度将比之前的郊区住宅地块明显升温。”

此前，标杆房企在土地市场几乎毫无动作。来自中原地产的统计数据显示，前5月标杆房企拿地支出仅209亿元，仅占销售金额9.2%，创历史新低。5月，十大标杆房企合计权益购地金额约20亿元，环比和同比分别减少了56%和77%。

“总体来看，标杆房企购地意愿依然不强，华润、金地和绿城自今年以来一直未增加新的土地储备。”张大伟认为，目前土地市场虽然有所复苏，但主要原因是供应有所增加，前几月的土地市场冷清也与地方政府不愿意低价出让地块，减少供应有关系。

市场真的回暖？

6月5日，万科在南京的子公司溢价2000万元拿地；6月18日，恒大以13.22亿元，溢价率高达160%的价格拍得广州天河区珠江新城一地块，楼面价达32967元/平方米；同日，北京门头沟一地块以溢价近50%成交打破了北京土地市场连续三个月无成交的尴尬；如今，万柳新地王入市。6月以来，全国土地市场渐有复苏之势。

对于回暖一说，业内似乎并不完全认可。来自庄琳顾问的分析认为，土地市场的整体低迷还没有改观，近期以高溢价率成交的地块多为商业用地，而商业类地块的成交在近几年并不冷清。即使有溢价成交的宅地，也是面积较小的地块。

对此，张大伟对《每日经济新闻》记者表示，目前土地市场的高溢价只是个别现象，并且都是一些非住宅类的小地块，对土地市场的过度解读可能会引发购房者恐慌入市。实际上，虽然房价已经止跌，但是大涨的可能性依然很小，购房者还是应该理性考虑购房决策。

“土地市场可能出现两个极端，小部分热点区域的地块可能受到市场热捧，其他一些地块可能因为调控的影响继续降温。”张大伟表示，目前来看，年内大部分企业依然处于去库存的状态，难以全面购买土地。

对此，住建部政策研究中心秦虹主任也曾公开表示，土地出让已从非市场化过渡到招拍挂制度多年，再次出现2009年、2010年那样的火爆场面可能性很小。