北京一豪宅成“时光盘” 开发商称严审过购房者资格

每经记者 叶书利 发自北京

地产调控之下，京城楼市惊现地王日光盘。

曾轰动一时的广渠门15号地王项目金茂府三期于14日开盘后1小时即告售罄，速度之快令人惊讶。

值得关注的是，该楼盘属于典型的高端大面积豪宅。业内质疑，高端盘的买家们绝大多数人手握多套房源，因此这些人的购房资格来源值得怀疑。金茂府相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，其销售过程中的一项重要工作就是审核购房者的购房资格。

地王入市成“时光盘”

14日，金茂府三期开盘入市，一时间吸引业内不少人的目光。

金茂府三期的入市被业内高度关注，与该项目的出身存在较大关系。2009年6月30日，方兴地产以40.6亿元拿下北京广渠路15号地，40.6亿元的成交价成为当时全国的总价地王。

目前京城相关地王项目深陷销售困境，金茂府却逆势入市，其举动同样让人惊异。

据链家地产市场研究部对2008年以来楼面价前十位的住宅项目监测，自2011年3月起，已有5个项目入市销售，而另外2个项目亦会在近期入市。保利东郡苑、如缘居南里、保利望京苑、中海九浩苑和远洋天著景园等5个已入市项目中，住宅的平均销售价格为36776元/平方米，截至13日，平均签约率仅26%。地产调控之下，这些地王式楼盘的销售已陷入挣扎。

金茂府本次入市的另一个让人关注与争议的地方，在于行业低谷之下却大幅提价开盘。

北京住建委官网上的资料显示，3月31日，方兴地产旗下的金茂府第三批房源两栋楼拿到了预售证，合计上市房源74套，其中的1号住宅楼预售均价为59818元/平方米，7号住宅楼预售均价为56040元/平方米。

值得关注的是，金茂府三期竟然在目前的行业背景之下大幅提价入市。以最低预售均价为例，第三批最低预售均价56040元/平方米，比2011年9月17日拿到预售证的第二批房源最低预售均价48161元/平方米上涨了16%，与2011年4月16日第一批房源的销售均价45000元/平方米相比，上涨了24.5%。

金茂府开盘后1小时竟卖光，成为“时光盘”，更让人大跌眼镜。

北京住建委官网资料显示，金茂府三期开盘房源中，1号楼户型面积为320平方米以上，7号楼户型面积在240平方米以上，单套房总价皆在千万元以上，属于典型的豪宅产品。

但就是这个豪宅楼盘，14日开盘一小时后即告售罄，再次成为地王式日光盘。实际上在去年的4月17日，金茂府第一批房源开盘后不到两小时，便全部售罄，成为日光盘。

4月10日，美林发表的研报指出，方兴地产北京豪宅金茂府三期开盘，预计可为方兴地产套现13亿~14亿元。

买方限购资格被质疑

金茂府属于典型的高端豪宅，可以推测，买方为高端人士。金茂府相关负责人在接受 《每日经济新闻》记者采访时也指出，买方身份来自各行业，包括经商人士、演艺界人士等。一般来说，类似高端人士旗下有多套住房。而2011年2月17日落地的北京加强版限购令规定，“对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。”

在这种背景下，金茂府成为时光盘背后买方购房资格被不少人质疑。

金茂府相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，方兴地产作为一家央企，严格遵守国家相关规定，在销售过程中，其中的一项重要工作就是审核购房者的购房资格。

近段时间，类似的豪宅被抢购案例京城楼市已出现好几个，比如，预售单价皆在8万元以上的姜庄湖庄园和中骏绿洲庄园两个豪宅，在开盘不久后也奇迹般售完，同样引发不少人对两大豪宅买方购房资格的怀疑。