沪“最牛商铺”运营商被指融资25亿

每经记者 杨羚强 发自上海

“上海最牛商铺”中华商城涉嫌非法吸收公众存款案正在逐步揭开冰山一角。

《每日经济新闻》曾报道，中华商城从2010年9月至2011年8月间，通过借贷以及出售商铺租赁权，融资保守估计近10亿元。同样由四兄实业收取投资款项的上海滩商厦的购房者许小姐近日向记者提供的一份据称是四兄实业总经理于波的录音（以下简称“录音”）称，四兄实业通过借贷、收取投资者购房款及租金的金额最高不超过25亿元。而获取上述融资的时间，是从去年开始到年底。

不过，记者就上述“录音”向四兄实业总经理于波核实时，后者在没有听该“录音”的情况下，否认了这一说法，称有关这一项目的债权、债务以及估价的“录音”是被“节选”的。

疯狂融资路径

中华商城的多位投资者向记者提供的证据显示，该商铺大部分租金的首期款均是四兄实业收取。而和中华商城的情况一样，另一家名为“上海滩商厦”的公司，也由四兄实业收款。

由上海滩商厦投资者提供，并得到中华商城投资者证实的四兄实业总经理于波的录音则进一步透露，除了投资者购买商铺租赁权以及房屋产权的资金，银行前期借贷给中华商城产权方——兴天实业的2.8亿元，也是由四兄实业收取。如果不是因为3月9日该项目的房屋抵押受到限制，银行还有可能继续向该公司提供借款6500万元。

根据上述录音，这些向银行以及自然人借贷，包括向中小投资者出售商铺产权、租赁权融资的总额范围为不超过25亿元。上述投资者以及上海杜跃平律师事务所主任律师杜跃平向《每日经济新闻》记者提供的证据显示，上述公司获取中华商城、兴宇大酒店、上海滩商厦的时间，都是2011年。不过，《每日经济新闻》记者尚未获得足够证据证明上述录音的确出自于波之口。

项目估价一年内涨一倍

无论事实是否如于波所说，有一点可以肯定的是，四兄实业方面提供给投资者的中华商城估价报告的客观性和准确性存在一定的疑问。

此前，工商银行某分行的工作人员曾明确地向记者透露，中华商城项目银行委托估价约7亿多元。但《第一财经日报》的报道称，上海沪港房地产估价有限公司于去年8、9月为兴宇大酒店、上海滩商厦、中华商城进行过估值，其中中华商城的评估值为14亿元。

那么在去年上海各类商品房价格走势趋平，甚至出现下跌的情况下，中华商城有没有可能估价翻番呢？

根据资料，中华商城总层数达到10层，包括地上8层和地下2层。按照信义房产长寿路门店经理王芳告诉记者的该区域商铺大致价格计算，该商铺的评估单价或只有2万元/平方米出头。而按照14亿的估价，上述项目单价可达5万元，这一估价被拥有6年估价资格的估价师认为不可能。

记者昨日曾致电上海沪港房地产估价有限公司，但截至发稿未得到回应。而于波面对记者的质疑也未正面回应，仅表示估价报告一般是用作向银行贷款的。

仅注册17个月就成浙商500强？

除了充满疑问的估价报告，该公司能在十多个月时间里疯狂融资，或许还得益于宣传自己实力雄厚。

58同城网上，有一个关于该公司的广告。广告中，浙江四兄控股集团有限公司称始创于1976年，浙商全国理事会主席团成员，2011年浙商500强企业（第189名）。多年来，集团一直致力于制造业 （缆绳行业国内前三名企业）、商业地产、生物制药等产业发展。

中华商城的一些投资者告诉记者，正是因为看到了这些广告，他们才相信四兄集团是家有实力的公司。

但事实上，这家公司的真实成立时间并不久。浙江省联合征信系统显示，这家自称于1976年创始的企业，实际注册时间是2010年11月23日。

而注册在上海的上海四兄实业有限公司以及上海四晟投资管理有限公司的成立时间也不长。上海四兄实业成立的时间是在2010年的11月30日，上海四晟投资管理有限公司则成立于2010年的6月10日。两家公司的注册总资金仅有3010万元。