三巽集团清盘呈请获香港高等法院批准撤销；合肥2宗宅地以12.74亿元溢价成交｜房产早参

｜2026年11月13日 星期五｜

NO.1 合肥2宗宅地以12.74亿元成交，最高溢价22.8%

11月12日，合肥出让2宗宅地，最终均溢价成交，总成交金额12.74亿元。其中，包河区宅地出让面积22.38亩，规划建筑面积23872.32平方米，由安徽大富地产以4.12亿元竞得，成交楼面价17269元/平方米，溢价率22.8%。经开区宅地出让面积62.84亩，规划建筑面积67030.19平方米，由联发集团以8.62亿元竞得，成交楼面价12863元/平方米，溢价率12.46%。

点评：此次土拍一改此前多地土拍低溢价、底价成交常态，合肥优质宅地吸引力凸显，城市分化行情进一步强化。

NO.2 三巽集团清盘呈请获香港高等法院批准撤销

11月12日，三巽集团披露，香港高等法院于11月11日聆讯中颁令批准呈请人GenNex Financial Media Limited撤销针对该公司的清盘呈请。公告称，鉴于呈请已获撤销，于发起呈请当日（即2026年8月25日）或之后对公司财产（包括任何诉讼中物权）的任何处置、任何股份转让或公司股东地位变化将不受影响。公告称，股份将继续停牌，直至达成复牌指引及完成相关补充或修订为止。

点评：清盘危机解除，避免资产被强制处置，但退市覆核、业绩合规等核心难题尚未解决，复牌之路仍存不确定性。

NO.3 保利置业价值57.72亿元深圳地块抵押融资

11月11日，保利置业公告，其子公司深圳市保盈房地产开发有限公司以持有的深圳南山区粤海街道T204-0153地块土地及在建工程，向贷款银行提供抵押担保，被担保债权金额为40亿元。公告显示，本次抵押债权人由5家银行组成银团，债务人及抵押人均为深圳市保盈房地产开发有限公司，担保范围为相关银团固定资产贷款合同项下全部债务，包括本金、利息、违约金及实现债权与担保权利发生的费用等。抵押物账面价值为57.72亿元，占公司2025年末净资产299.49亿元的19.28%，除本次抵押外无其他权利受限情况。

点评：核心地块顺利落地项目贷，缓解拿地后的大额资金压力，保障项目开发节奏。板块层面，头部央企房企在核心城市优质地块上，仍可获得银行大额项目融资支持，融资优势持续凸显。

NO.4 香港置业：香港今年已录得5110宗逾1000万港元一手成交

11月12日，据香港置业资料研究部综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，香港今年至今（截至11月11日）录得5110宗逾1000万港元一手成交，创5年新高。该数字已超越去年全年的4515宗约13.2%，其中启德为成交主力片区，换楼客及中高端改善需求支撑交投，高价新盘去化表现亮眼。

点评：这反映本地换楼购买力持续释放，布局香港中高端新盘的房企去化节奏向好，高价货值兑现能力提升。

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