苏州出让7宗涉宅地块揽金40.25亿元；南京出让5宗宅地揽金35.63亿元｜房产早参

｜2026年11月12日 星期四｜

NO.1 天誉置业被取消上市地位，覆核聆讯定于12月17日举行 

11日，天誉置业公告称，公司于10月30日接获联交所函件，上市委员会已决定拒绝公司将复牌期限延至12月31日的要求，并根据上市规则第6.01A条取消公司的上市地位。根据上市规则第2B章，公司已于11月10日提交申请，要求将除牌决定提交上市覆核委员会覆核。公司已接获联交所确认，覆核聆讯定于12月17日举行。公告提示，覆核结果尚未确定，且概不保证股份可恢复买卖。

点评：本次覆核是保上市地位的最后通道，但清盘令、财务及业务合规等核心障碍仍未化解，成功难度较高，投资者需警惕退市带来的资产处置不确定性。

NO.2 苏州出让7宗涉宅地块揽金40.25亿元

11月11日，苏州市区出让7宗涉宅地块，总面积503亩，分布于吴中、相城、吴江，总成交金额40.25亿元，全部底价成交。其中建发以6.1亿元竞得吴中长桥街道Z59地块；中建国际以11.1亿元竞得越溪Z57地块；其余地块中，吴中城南2宗分别由苏置通以7.78亿元、丰安亿以3.5亿元竞得，两家企业均与天鸿伟业有关联；相城渭塘、北桥及吴江平望3宗由区属国资以6.4亿元、4.19亿元、1.13亿元竞得。

点评：苏州土拍热度平稳，和当地现房销售新政形成呼应，市场预期修复节奏偏温和。建发、中建国际持续布局苏州核心板块，深耕优质城市资产；国资平台承接外围地块，托底本地土地市场。

NO.3 越秀集团发行8亿元超短期融资券 

11月11日，越秀集团披露2026年度第七期超短期融资券发行情况。该期债券简称为“26越秀SCP007”，债券代码012682614，发行总额8亿元，已于11月10日起息。该期超短期融资券期限约8个月（269天），适用年利率1.38%，面值100元，发行价格100元，兑付日为2027年8月6日。

点评：优质房企融资通道通畅，和出险房企融资环境形成明显分化；随着低成本融资落地，有利于压降综合融资成本、平滑短期偿债压力，持续巩固集团资金安全垫。

NO.4 南京出让5宗宅地揽金35.63亿元 

11月11日，南京有5宗宅地出让，总土地出让面积213735.20㎡，总规划建筑面积390409.71㎡，总起始价35.39亿元，最终4宗底价成交、1宗溢价成交，总成交金额35.63亿元。其中，溢价地块位于江宁区，经过24轮竞价，由南京北谷交投置业有限公司以总价6.24亿元竞得，成交楼面价13560元/㎡，溢价率4%。

点评：单宗小幅溢价打破本轮零溢价状态，但整体竞价热度有限，房企拿地依旧聚焦核心区位，契合南京现房销售配套政策，局部优质地块认可度提升。

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