“李嘉诚在京最后一个项目”备案价9万元/平方米！新业主七折购房、老业主“被背刺”后给礼包补偿，又都被取消！开发商在“折腾”什么？

距离收房还有不到半个月时间，但买了北京御翠园的业主很是恼火。顶着“李嘉诚在京最后一个项目”的光环，去年开盘时，御翠园所在地块的价值相比23年前拿地时已升值超50倍。今年初，深思熟虑后的张意（化名）买了御翠园一套140平方米房源...

新业主七折购房，取消！老业主差价补偿，取消！李嘉诚的北京项目清盘时刻在“折腾”什么？

北京御翠园由和记黄埔开发，去年开盘时单价超8万元/平方米，但今年“五一”假期推出特价房最低约7万元/平方米。然而，优惠很快取消，“装修礼包”也未兑现。目前项目已暂停销售，前期优惠取消，部分业主获双倍定金赔偿，但仍有业主希望以优惠价完成网签。

中交地产剥离房地产业务，拟1元向控股股东转让相关资产及负债

6月16日晚间，中交地产（即ST中地：SZ000736，股价4.9元，市值36.61亿元）公告称，拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称地产集团），交易价格为1元。中交地产在公告中表示，此...

反对比例近45%！知名房企巨头债务重组又起波折：超225亿元债务置换方案表决引争议

华夏幸福（SH600340）债务重组进展又起波折。5月23日，河北省廊坊市固安科创中心二层会议室，董事长王文学依然没有出席华夏幸福2024年年度股东大会。这场股东大会总计通过了10项议案，最后一项为《关于公司实施置换带方案并受...

反对比例近45%！华夏幸福债务重组又起波折，近226亿元债务置换方案表决引争议

华夏幸福债务重组再生波折，其年度股东大会以55.34%的微弱优势通过了一项225.75亿元债务置换方案，该方案引发部分债权人争议，认为存在过度向特定债权人倾斜利益的问题。方案涉及华夏幸福以2元转让两家下属公司100%股权给廊坊资管，以置换债务。廊坊资管由廊坊市财政局全资控股。华夏幸福表示，这将有助于化解流动性风险，但债权人担忧条款设计不公。此前，华夏幸福已累计实现债务重组约1922.73亿元。

募资9.46亿元！华夏北京保障房REIT扩募发售完成

6月13日，华夏基金宣布华夏北京保障房REIT扩募发售完成，为国内首单保障性租赁住房REIT扩募。此次采用定向扩募方式，向24个对象发售约2.24亿份，募集金额约9.46亿元，底层资产包括北京多处保障房项目。该REIT于2022年8月上市，首次募集有效认购总户数达87932户，募集金额12.55亿元，认购申请确认比例较低，累计募集规模超639亿元。

初始利率低至2.9%！京投发展再发30亿元永续债用于偿还存量债务，此前存量永续债为60亿元

6月10日，京投发展公告称与中原信托签署永续债权投资合同，获不超过30亿元无固定期限永续债权投资，用于偿还项目存量债务，首期8.1亿元已到账。此前，京投发展已发行60亿元永续债。相比之前5.89%和4.79%的初始利率，此次降至2.9%。京投发展表示，此次交易有助于拓宽融资渠道、增强现金流稳定性、优化资产负债结构。

中建玖合近75亿元竞得北京通州组合地块，百米限高成亮点

6月4日，北京通州0101街区多地块正式出让，中建玖合以74.91亿元底价成交，住宅楼面价约3.2万元/平方米。该地块群开发复杂，含8个子地块，其中7个为居住用地。居住用地需配建家园中心，并设置二层连廊等要求，对开发企业提出挑战。但该地块享有罕见的100米限高，且可统筹平衡建筑规模指标。周边在售项目均价约5.5-5.9万元/平方米，新入市项目楼面价较高。0101街区地块将在市场竞争中定位价格与产品策略。

北京海淀土拍热度持续，保利发展联手北京建工45.5亿元拿地

5月20日，保利发展与北京建工联合体以45.45亿元竞得北京市海淀区半壁店两块住宅用地，楼面价约7.84万元/平米，溢价率11.95%。地块建筑高度从18米降至15米，容积率等规划指标可统筹核算。中指研究院张凯表示，该地块需直面城市更新与价值重塑挑战，探索价值增长路径。

“五一”北京多个新盘销售火热，得房率之后市场更关注什么？

“五一”期间，北京楼市十分热闹，多家开发商发布成交海报，销售额可观。随着“好房子”国标实施，购房者对公共空间品质提升更为关注。合硕机构首席分析师郭毅指出，“好房子”更深层突破在于公共空间品质。有购房者表示，关注层高和得房率，倾向选择高得房率项目。龙湖、越秀、招商等开发商通过实景示范区、优质户型等吸引购房者。

7.76亿元+溢价率22%，中铁建地产时隔3年北京拿地

4月29日，在北京举行的一场土拍中，经过219轮竞价（包含线上4次竞价），中铁建地产以7.7552亿元、楼面价约35796元/平方米、溢价率21.9%，竞得北京市通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块。当日...

解码“好房子”| “我们是超越‘好房子’标准的好房子”，新国标实施在即，北京楼市产品力已来到新高度

5月1日起，“好房子”新国标将正式施行，引发北京楼市热潮。多个“好房子”项目赶在节前开盘，市场反馈热烈，部分项目周末看房需排队1小时。中海丽金府等楼盘以高标准打造产品，吸引大批购房者。开发商们创新设计，提升产品力，竞争激烈。同时，“好房子”新规也促使一些购房者重新观望市场，期待更多好产品推出。新规已把北京楼市的产品力抬至新高度。

直击业绩会｜中国建筑2024年利润下滑受地产业务拖累，仍将聚焦一线和强二线城市核心地段优质地块

4月21日，中国建筑举行2024年度业绩说明会。管理层在业绩会上指出，受地产深度调整影响，公司利润总额承压，地产业务利润同比下降34.1%。但建筑板块利润保持平稳增长。公司强调将优化现金流管理，并聚焦一线和强二线城市核心地段获取优质土地。中长期看，房地产市场有望企稳，公司将发挥全产业链优势，推动地产业务质的有效提升。