起始价29.36亿元！北京挂牌“8·28”楼市新政后首宗宅地，将遵循优先选择现房销售的细则

9月30日晚，《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）从北京市规划和自然资源委员会获悉，北京挂牌1宗商品住宅用地，为昌平区北七家镇歇甲庄村CP02-0704-0049、0077-01、0073地块，土地面积约8.89公顷，规划建筑规模约10.09万平方米，起始价29.36亿元。

出让宗地的规划经济技术指标

这是北京在“8·28”楼市新政后首宗发布出让公告的地块。交易文件明确，本次出让宗地应严格执行三部门《关于完善商品住房销售制度的通知》及《北京市贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》的有关规定。

此前的9月24日，北京率先发布现房销售细则，明确全面加强预售管理、有序实施现房销售、推行主办银行制度等六方面政策措施。在现房销售层面，文件提出，8月28日起，新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目优先选择现房销售。

而8月28日三部门关于现房销售的有关规定明确，新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售；已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，鼓励实行现房销售。

根据此次歇甲村地块挂牌文件，地价款支付方面规定，对于参与用地预申请并竞得土地的企业，在出让合同签订后30个自然日内缴纳地价款的50%，剩余价款在出让合同签订后24个月内缴清；未参与用地预申请竞得土地的企业，首付款缴纳期限和比例不变，剩余价款在出让合同签订后18个月内缴清。

据北京市规划和自然资源委员会相关负责人士介绍，北京将积极做好政策衔接，通过优化商品住宅用地交易规则，着力稳市场、稳预期：一是降低预申请保证金收取金额，由此前的最低500万元、最高2000万元，调整为最低200万元、最高1000万元；二是延长地价款分期缴纳期限，土地竞得企业如参与用地预申请，地价款在签订出让合同后24个月内缴清，未参与预申请，在签订出让合同后18个月内缴清。

北京中原地产首席顾问专家潘盼认为，地价款分期缴纳是重要调节工具，可有效减轻房企拿地初期资金压力，下调预申请保证金，降低拿地门槛，可吸引更多企业参与竞买，这些都是北京积极落实新政“优化土地供应管理”的具体举措。

潘盼表示，今年以来，北京持续坚持围绕轨道站点周边成熟区域供地的核心思路，供地质量显著提升。本次出让的昌平歇甲地块依托邻近轨道微中心天通苑东站与17号线和18号线双轨换乘的优势，对标中心城区与未来科学城产业人群改善需求，同时通过将南侧滨水空间与周边绿地一体化融合设计、建设，打造生态宜居的高品质生活空间。

据每经记者梳理，9月23日晚，北京市规划和自然资源委员会暂停丰台区岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC-L02地块、昌平区小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目CP00-1802-0006地块的挂牌交易。9月3日，朝阳区将台乡驼房营JT-629地块也在开拍前被暂停交易。彼时相关负责人均表示，将结合三部门印发的《关于完善商品住房销售制度的通知》相关要求，进一步优化出让条件。

另据每经记者统计，“8・28”新政后北京已成交3宗涉宅地块，总金额约110亿元。从成交情况看，高端低密地块仍被头部央企重金押注。

封面图片来源：祝裕