北京出台细则：商品房预售需封顶，优先选择现房销售；永升服务林中辞任执行董事兼主席｜房产早参

｜2026年9月28日 星期一｜

NO.1北京：商品房预售需封顶，优先选择现房销售

近日，北京住建委等四部门发布商品住房销售制度实施意见，明确了六方面政策措施。其中明确，2026年8月28日后新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目优先选择现房销售；若申请预售，单体建筑须完成主体结构封顶，并提供主体结构分部工程验收记录。新项目预售资金实施全额、全过程监管，待项目联合验收后方可解除监管。现房项目取得施工证后可签订定金合同，定金上限为总房款1%，房企违约不能按期交房的，购房人有权按合同约定解除定金合同。8月28日（含）前，已取得（含部分取得）建设工程规划许可证但未办理预售许可的商品住房项目，该类项目申请预售的，预售条件、预售资金监管等按原有政策规定执行。

点评：政策从源头封堵交付与资金挪用风险。对在京房企而言，资金回笼时点后移、现金流管理要求提高，实力强者占优；同时现房销售提速重塑开发模式，高信用龙头更受益，行业加速优胜劣汰。

NO.2 永升服务林中辞任执行董事兼主席 林祝波接任董事会主席

日前，永升服务发布公告，自2026年9月24日起，林中辞任公司执行董事，并不再担任董事会主席；崔晓青辞任非执行董事，集团现任执行董事兼总裁林祝波自同日起获委任为董事会主席。林中辞任后将以高级战略顾问身份为集团发展提供战略建议及支持。同日，刘国红获委任为执行董事，葛明获委任为非执行董事。

点评：创始人淡出、职业经理人接班，治理专业化，但主席总裁一肩挑偏离管治守则。对公司而言，管理层平稳过渡利于经营连续，战略与旭辉关联业务受关注。

NO.3 *ST利达三年被关联方占用17.03亿元 收江苏证监局900万元罚单

*ST利达公告称，2020年1月至2022年12月，公司发生关联方非经营性资金占用合计17.03亿元，公司未及时披露且相关定期报告存在重大遗漏、虚假记载。就上述违规事实，江苏证监局对公司责令改正、给予警告，并处以900万元罚款；对顾益明等5名相关责任人给予警告并处以210万元至1620万元不等罚款，同时对顾益明采取5年证券市场禁入措施。资金归还方面，截至2026年4月22日，关联方已归还全部占用资金及利息。

点评：监管重罚落地，公司当前仍带退市风险警示，追偿与整改成关键。同时，随着处罚落地，历史违规事项尘埃落定，风险出清仍要看后续内控与经营修复，合规与经营修复任重道远。

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